Bürogebäude zur Miete

6,70 Euro pro Quadratmeter6,70 €/m²

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1.114 m²Bürofläche

ab 263 m²Teilbarkeit

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Kaltenkirchen (24568)

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Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Süd, in unmittelbarer Nähe des Fachmarktzentrums Ohland Park in Kaltenkirchen. Es ist Teil eines großzügigen Gewerbekomplexes, der insgesamt 6 Bürogebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m² und 10 Industriehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 10.000 m² umfasst. Das gesamte Areal erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 27.697 m².

Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und einer allgemein hervorragenden Infrastruktur im Gewerbegebiet. Der Autobahnanschluss zur A7 (Abfahrt Henstedt-Ulzburg) ist nur ca. 7 Minuten entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel wie die nächste Bushaltestelle (ca. 5 Minuten zu Fuß) und der Bahnhof (ca. 20 Minuten zu Fuß) sind in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Das Bürogebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse und verfügt über ein zentrales Treppenhaus. Jede Ebene ist mit separaten Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einer Pantryküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Kantine mit ausreichend Sitzplätzen (die von Mietern betrieben werden kann). Die oberen Etagen sind ähnlich aufgeteilt und bieten großzügige Großraumbüros sowie jeweils 2 Einzelbüros. Der Grundriss ermöglich eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze sowie eine nachträgliche Aufteilung der Räumlichkeiten, angepasst an die eigenen Anforderungen.

Die Ausstattung des Bürogebäudes umfasst:

- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Raffstores zur Verschattung
- Klimatisierung (Klimasegel)
- Brandmeldeanlage und ELA-Anlage
- Umlaufende Brüstungskanäle zur flexiblen Einrichtung von EDV und Arbeitsplätzen
- Glasfaseranschlüsse vorhanden
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Großzügiger Stellplatzhof für Mitarbeiter und Kunden
- Vor-Ort-Sicherheitsdienst (Zutrittsüberwachung, Parkraumüberwachung und Ansprechpartner vor Ort)
- Kameraüberwachung mit Schrankenanlagen und Zutrittssystem

Sonstiges Referenznummer: M2029-V8

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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