Mehrfamilienhaus zum Kauf

1095000 €1.095.000 €2.264 €/m²

Finanzierung ab 4576 €/Monat

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1Zimmer

483,7 m²Wohnfläche

896 m²Grundstück

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Triebseer Vorstadt, Stralsund (18437)

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Angeboten wird hier ein im Topzustand befindliche, vollvermietetes Mehrfamilienhaus nahe dem historischem Zentrum von Stralsund!
Dieses sehr gepflegte und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus am Eingang von Stralsund, verfügt insgesamt über 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (als Lagerräume genutzt).
Auf dem hinteren Teil des Flurstücks wurden insgesamt 14 PKW-Stellplätze errichtet, die alle aktuell vermietet sind.

Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Liegenschaft in jedem Fall eine sehr gute und nachhaltige Investition.

Die Wohnungsgrößen der angebotenen Wohneinheiten variieren zwischen 48,59 m² und 127,00 m² und teilen sich in 2-Zimmer, 3 Zimmer und 2x5 Zimmer Wohnungen auf.
Diese Mischung von Wohnungsgrößen spricht viele Zielgruppen an, was eine eventuelle Neuvermietung in der Zukunft einfacher gestalten lässt.
Aktuell sind alle WE und GE seit vielen Jahren vermietet und bei den Mietern sehr beliebt. Dies ist sicher der Lage und vor allem dem sehr guten Ausbau und Zustand der Wohnungen zu verdanken.
Die Sanierung 2014 war grundlegend und wurde mit hochwertigen Materialien durch Fachfirmen ausgeführt. Ob Fußbodenbeläge, Sanitärkeramik, Türen, Fenster oder auch die Wandbeschichtung. Nur moderne Farben und Materialien fanden Berücksichtigung.
Alle Bäder sind mit einem Tageslichtfenster und einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die zwei 5 Zimmer Wohnungen besitzen zudem sogar 2 Bäder. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern gestaltet und die Küchen sind separat und zum Teil als Wohnküche ausgelegt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse zur Hofseite.
Zusätzliche Abstellräume, Fahrradabstellplätze und HWR sind in dem Keller- und Dachbodenbereich der Häuser ebenfalls berücksichtigt.

Die auf dem Hof befindliche Gewerbeeinheit war vormals als Schmiede genutzt und aktuell zur Lagerhalle umgebaut und gibt dem neuen Eigentümer bei Genehmigung durch die Baubehörde (bisher nicht von uns geprüft) die Möglichkeit, auf ca.150 m² Grundfläche ein weiteres Wohngebäude (3-Geschosser) zu errichten und zu vermieten.

Der erhobene Mietzins liegt im Moment deutlich unter den möglichen Mietpreisen in direkter Umgebung und lässt Steigerungen zu.
Durchschnittlich beträgt die KM/m² ca. 7,86 €/m².
Vergleichbare aktuelle Mietangebote weisen im Altbaubestand Mieten von 8,50 - 12 €/m² und im Neubau 12,50€ - 16 €/m² aus.
Durch die auch in Stralsund angespannte Wohnungsmarktsituation sind weitere Steigerungen in den nächsten Jahren zu erwarten und ermöglichen so den neuen Eigentümern weiteren Wertzuwachs/Gewinnsteigerung.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 558,74 m², vermietbare Fläche: 558,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2014