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VON POLL IMMOBILIEN Radebeul - Kevin Hassel
VON POLL IMMOBILIEN Radebeul - Kevin Hassel

Einfamilienhaus zum Kauf
985000 €2.613 €/m²
12Zimmer
377 m²Wohnfläche
1.116 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Radebeul - Kevin Hassel
Herr Kevin Hassel
VON POLL IMMOBILIEN Radebeul - Kevin Hassel

Einfamilienhaus in bester Lage von Moritzburg

In bester Lage von Moritzburg, nur einen Steinwurf vom Schloss entfernet, wartet dieses schöne Familienanwesen auf seine neuen Besitzer.
Das Haus ist überaus durchdacht gebaut und sowohl als Einfamilienhaus oder Generationswohnen geeignet.
Erbaut wurde es 1993 und bietet 413 m² Wohn- Nutzfläche, auf einem 1116 m² großem schön angelegten Grundstück.
Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise (Liapor Steine) errichtet und besitzt, neben dem Zugang durch die Garage, einen eigenen ebenerdigen Hauseingang zur Gartenseite. Durch die Raumhöhe von 2,80 m ist es ein vollwertiges Wohngeschoss. Auf die kleine Terrasse scheint die Morgensonne und man hat einen wunderbaren Blick in das gesunde Grün des Gartens. Neben den 3 Wohn- oder Arbeitsräumen, mit 3 fach-Isolierfenstern, findet sich hier noch ein großes Bad, mit Dusche, separatem WC und Anschlüssen für eine zukünftige Sauna. Alle Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Über den Flur gelangt man in den Heizungsraum und die Waschküche, diese besitzt ebenfalls eine Tür um schnell in den Garten zu gelangen. Die ganze Etage könnte im KG als 3-Raum Einliegerwohnung genutzt werden. Mit einer Trennwand zur Garage wäre eine Küche realisierbar, wobei die Garage immer noch eine Länge von 9 m hätte.


Die große Diele im Erdgeschoss, mit Windfang, Garderobe und Gäste WC, gewährt den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Durch einen offenen Durchgang gelangt man ins Wohn- Esszimmer, von wo die riesige Sonnenterrasse mit einem wunderschönen Blick über den Garten betreten werden kann. Alle Fenster verfügen, wie im gesamten Haus, über Außenjalousien. Die Fenster im Erdgeschoss, sind darüber hinaus auch mit Sicherheitsschlössern versehen. An kühlen Abenden sorgt ein Kamin für wohlige Wärme im Wohnbereich, er verfügt über eine Wärmespeicherfunktion und Außenbelüftung für ein optimales Wärmeempfinden. Die kleine, aber feine Echtholzküche ist sowohl vom Flur, als auch über das Esszimmer erreichbar. Hier findet sich, auf relativ wenig Raum, alles was eine gut ausgestattete Küche braucht. Ebenfalls auf dieser Etage haben noch zwei weitere Zimmer und ein schönes Bad mit Dusche und Wanne ihren Platz.
Die massive Holztreppe zum OG befindet sich im Vorflur, was auch diesen Räumen die Möglichkeit einräumt autark von den anderen Etagen bewohnt zu werden.
Das Obergeschoss wurde bereits als Einliegerwohnung gebaut und bietet ebenfalls ausreichend Wohnraum über 2 Ebenen. Es sind 3 helle Zimmer und ein Wohn- Esszimmer mit Einbauküche. Die Küchenzeile ist sehr gut ausgestattet, verfügt über ausreichend Platz, gute Geräte und einen Essbereich, der sich wunderbar in den Wohnbereich einfügt. Über eine schöne massive Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dach in ein weiteres Zimmer mit herrlichem Ausblick. Dieses hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank mit einem Durchgang zum Dachboden. Hier könnte mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer entstehen. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, welche wie die beiden unteren, auch als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte.
Die meisten Räume besitzen LAN- Steckdosen um den anliegenden Glasfaseranschluss optimal nutzen zu können und auf dem Dach wurde 2014 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese produziert im Sommer bis zu 55kWh am Tag, die in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Moritzburg, Moritzburg (01468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moritzburg liegt in der Mitte Sachsens und ist in nordwestlicher Richtung etwa 13 Kilometer vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort befindet sich im Landkreis Meißen und bildet eine Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften. Moritzburg liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Friedewald und Moritzburger Teichgebiet. Dieses Gebiet umfasst 22 Moritzburger Teiche mit etwa 418 Hektar Wasserfläche.
Moritzburg ist über Staatsstraßen mit Dresden (mit Anbindung an die Bundesautobahn 4), Radeburg (mit Anbindung an die Bundesautobahn 13) und Meißen verbunden. Die schmalspurige Lößnitzgrundbahn verbindet Moritzburg mit Radebeul und Radeburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
985000 €
2.612,73 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.612,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.257 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.846 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 576,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Radebeul - Kevin HasselGewerblicher Anbieter
Meißner Straße 82, 01445 Radebeul
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Partnerschaft
Herr Kevin HasselDein Kontakt
Online-ID: 2glhq5s
Referenznummer: 24229086
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