Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

499000 €499.000 €6.220 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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3Zimmer

80,2 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Neustadt - Süd, Köln (50674)

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Die Fassade: stilvoll-modern präsentiert sich das 5-geschossige Wohn- und
Geschäftshaus nach der Sanierung. Das Gebäude aus dem
Jahr 1957 erhält eine Wärmedämmfassade entsprechend den aktuellen Standards. Heller Wärmedämmputz, Metall-
Elemente an den Balkonen und Terrassenbeläge aus Hartholz
bilden eine harmonische Einheit. Die Fenster sind aus
Kunststoff mit einer Dämmverglasung.

Gut zu wissen: Das Gebäude ist massiv gemauert. Das Dachgeschoss wird zur Wohnung und Maisonettewohnung
mit Spitzboden ausgebaut. Für Komfort vom Erdgeschoss bis
in die oberen Etagen sorgen unter anderem ein moderner
Aufzug und eine Gegensprechanlage.
Das Objekt Beethovenstraße 15 ist für Singles und Paare ebenso interessant wie für Familien, die gerne mitten in
der Stadt leben. Kindergärten und Schulen sind im näheren
Umfeld vorhanden. Paare, die sich etwa nach dem Auszug der Kinder wieder verändern wollen, finden eine
Wohnung in einer urbanen und angenehmen Nachbarschaft. Lage und Substanz machen die Wohnungen
außerdem zu einem soliden, wertsteigernden Anlage -
objekt für Investoren. Das Haus aus dem Jahr 1957 wurde jüngst aufwendig saniert. Es verfügt über 19
Wohneinheiten, von denen 2 neu gebaut wurden. Im
Erdgeschoss befindet sich eine rund 223 m2 große Gewerbeeinheit in guter Geschäftslage. Jeder Wohnung
ist ein Kellerraum zugeordnet.


* Aufzug
* wärmegedämmte & moderne Fassade
* Kunststoff / Wärmedämmverglasung der Fenster
* moderne Gegensprechanlage

Sonstiges Diese großzügige, ca. 82,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist der private Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine gut ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Der großzügige Flur rundet das Raumkonzept perfekt ab. Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1957.

Die Zentrallage in der beliebten Kölner Innenstadt, umgeben von Parks, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!