Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.532 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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2Zimmer

70,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

16.12.2024Verfügbarkeit

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Winz-Baak, Hattingen (45529)

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Diese charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, gelegen auf einem 667 m² großen Grundstück, kombiniert Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage in Hattingen-Winz-Baak. Mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie Paaren und Singles jeder Altersklasse den perfekten Wohnsitz.

Raumaufteilung:
Aufgeteilt ist die Wohnung in eine Diele, von der alle Räume zu begehen sind, ein riesiges Wohnzimmer, ein großer Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei Abstellräume.

Das Badezimmer, das vor etwa fünf Jahren modernisiert wurde, verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Farbgestaltung umfasst anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen mit silberfarbenen Abschlussprofilen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer (29,59 m²) mit integriertem Essbereich, das durch seine Größe und gute Belichtung besticht. Es beherbergt darüber hinaus einen raffinierten Einbauschrank mit Schiebetür, um z. B. Akten oder Ähnliches zu verstauen. Von hier aus gelangt man auch auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon (11,86 m²), der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer, mit seinen ca. 13,28 m², bietet genügend Platz für ein großes Bett und weiteres Mobiliar, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Die Küche ist kompakt und gemütlich gestaltet, ideal für die Bedürfnisse eines Ein- oder Zweipersonenhaushalts. Die verbauten Einbaugeräte sind erst vier Jahre alt.Die beiden Abstellräume eignen sich ideal für Vorräte und zur Aufbewahrung von Alltagsgegenständen wie Staubsauger und Putzutensilien.

Das Hausgeld beträgt 378 €/Monat inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst und Erhaltungsrücklage.

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Füllen Sie hierzu bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1