Stadthaus zum Kauf

386400 €386.400 €2.292,77 €/m²

Finanzierung ab 1620 €/Monat

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9Zimmer

168,5 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Stadtkern - Ost, Düren (52351)

Dieses MFH in gute Innenstadtlage bietet neben den zwei Wohneinheiten, einen Innenhof, eine schicken Stadtgarten mit Nebengebäude und eine hohe Toreinfahrt mit Überdachung für weitere Stellfläche. Die Wohnfläche ist auf erstes und zweites OG sowie das DG aufgeteilt. Dabei bildet das 2. OG und das DG eine Einheit, da dies den bisherigen Bedarf entsprach.
Eigentlich handelt es jeweils um eine 3 Zimmerwohnung KDB auf der ersten und zweiten Etage, jeweils mit Balkon. Das ausgebaute DG kann auch als eigene Einheit benutzt werden. Hinzu kommt ein großer Wasch- und Vorratsraum im EG. Im Erdgeschoss ist zudem der Zugang zur Garage, welche rückseitig ins Haus integriert ist. Da mit der überdachten Einfahrt bereits genügend Stellfläche vorhanden ist, wird die Garage momentan als Hobbyraum genutzt.
Im KG findet sich die Heizungsanlage für das II OG (Ölheizung und Tankraum) sowie ein zusätzlicher großer Kellerraum. Das Haus bietet reichlich Raum und Entfaltungsmöglichkeit und kann sowohl selbst genutzt werden oder auch als Kapitalanlage in Betracht kommen. Ein besonderes Augenmerk verdient auch der schöne Garten. Dieser bietet ebenfalls reichlich Platz, samt Nebengebäude und das mitten in der Stadt.

Düren Stadt. Düren Innenstadtlage und zentrumsnah und unweit vom Hauptbahnhof entfernt. D.h. es besteht eine perfekte Anbindung zum Zugverkehr in Richtung Aachen, Köln, Jülich, Euskirchen. Über die B56 ist ebenfalls eine gute Anbindung an die A4 gegeben.
In der direkten Nähe zum Wohnhaus finden sich sämtliche Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, letztendlich alles für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die weiterführende Schulen sind alle fußläufig in der nähe.
Da der Immobilie ein eigener Innenhof mit Garage zugehörig ist, brauchen Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche zu machen.
Vom Dürener Hauptbahnhof können Sie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln halbstündlich nutzen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Dueren.de

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 3.93, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.19