Reihenendhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

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5Zimmer

105,3 m²Wohnfläche

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Wien (1220)

"Dieses neu errichtete schlüsselfertige Reiheneckhaus auf 3 Etagen, plus einem Kellergeschoss, 3 Terrassen & Garten u. einem KFZ Stellplatz warten auf SIE als neue Bewohner"
Nach Hause kommen, in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den _Badesee Süßenbrunn_ der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen...oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten _Fischteich "Heislbucht"_ begeben. Der _Golfclub Süßenbrunn_ und _zwei Pferde Clubs_ befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein _neu sanierter Fußballplatz_ für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?!
Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer sehr ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 2 min. vom Badeteich entfernt.
Alle Häuser verfügen über ein K_ellergeschoss_, das _Erdgeschoss_ und jeweils _zwei Obergeschosse_. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei großen Terrassen, einem kl. Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene _Grün- und Ruhelage_ in vollen Zügen genießen können. Der genannte Kaufpreis ist _inklusive_ der _schlüsselfertigen und hochwertigenAusstattung_ und inkl. _eines KFZ-Stellplatzes_. Dieser  wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4.Quartal 2024.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich!
 
Fakten im Überblick:
* Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität errichtet werden,
* Auf Eigengrund gebaut und in sehr guter Lage des 22. Bezirks gelegen, 
* Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer.
* Inkl. Kellergeschoss
_**Kein Baurecht und kein Pachtgrund**_
Folgen Sie dem YouTube Link zu einem kurzen Video der Reihenhäuser:
https://youtube.com/shorts/OzGcr_9fUog?feature=share
Haus 1
Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene.
Erdgeschoss ca. 39,54 m²
* Vorraum mit ca. 7,02 m²
* teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m²
* gesamter Wohnbereich mit teils offener Küche und Essbereich ca. 30,64 m²
* Vom Wohnzimmer aus gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m² und in den Garten
* Gartenbereich
* Gäste WC ca. 1,88 m²
Obergeschoss ca. 46,44 m²
* Vorraum ca. 5,25 m²
* Zimmer 2 ca. 11,64 m²
* Zimmer 3 ca. 11,83 m²
* Zimmer 4 ca. 10,94 m²
* Tageslicht Bad & WC ca. 6,78 m²
2. Obergeschoss
Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite Terrasse mit traumhaftem Ausblick und auf den Balkon. 
* Zimmer 5 ca. 16,76 m² mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² und auf die 2. Terrasse mit ca. 12,48 m².
Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel!
Kellergeschoss
* Keller mit einer Größe von ca. 35,97 m²
* separater Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m²
* Revisionsraum ca. 4,68 m²
Ausstattung
* Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
* Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss
* Warmwasseraufbereitung im Technikraum
* Luftwärmepumpe im Technikraum
* Klimaanlagen in allen Wohnräumen
* Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
* Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch
* 2 Toiletten
* elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden
* Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
* 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren
* Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl
* ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
* Im Garten wird Rollrasen verlegt
 
_ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser_
_Haus 1_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000
_Haus 2_ Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 "RESERVIERT"
_Haus 3_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000
_Haus 4_ Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000
 
Vermerk:  Bei den gezeigten Fotos handelt es sich derzeit teils um Symbolbilder Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!
_Bei den Hausansichten handelt es sich um Renderings. Diese wurden sorgfältig und im Maßstab 1:1 anhand der Einreichpläne von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von diesen abweichen. _
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen dem Badeteich Süßenbrunn und dem Fischteich Heislbucht gelegen, befinden sich diese 4 neu errichteten Reihenhäuser

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 123,85 m², Gesamtfläche: 169,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,17 m², Gartenfläche: 13,36 m², Kellerfläche: 45,26 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: Kabelkanäle