Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €2.375,69 €/m²

Finanzierung ab 1807 €/Monat

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5Zimmer

181 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

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Köllerbach, Püttlingen / Köllerbach (66346)

Komplett renoviert und für die Zukunft gewappnet: dieses 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2022 und 2023 rundum saniert und kann von den neuen Eigentümern direkt und ohne viel Aufwand bezogen werden.
Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, wie auch die Elektroinstallationen, die Gasheizung, das Bad und das Gäste-WC. Es wurden neue Kunststofffenster und Türen eingebaut und für den energetischen Standard glänzt eine neu installierte Photovoltaik-Anlage mit 11 kWp Leistung inklusive Speicher und Ladestation in der Garage. Das Dach wurde vor 12 Jahren neu eingedeckt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² - zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 60 m² - können Sie ganz nach persönlichem Wohngefühl und individuellen Bedürfnissen gestalten und einrichten. 5 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, sowie eine herrliche Terrasse, ein Balkon mit Ausblick, eine Garage und ein Carport.

Das Erdgeschoss punktet mit offener Raumgestaltung und modernen Designelementen. Das Untergeschoss inklusive großzügiger, überdachter Terrasse beherbergt aktuell neben Vorrats- und Kellerräumen auch Büro- und Hobbyräume. Diese Wohnebene kann auch als autarke Wohnung genutzt werden mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und Hobby- bzw. Büroraum.

Mit unserem 360° Rundgang können sie das Erdgeschoss vorab besichtigen. Unter:
https://360-grad.fks.immobilien/5517
starten Sie den Rundgang.

Highlights Einfamilienhaus: Baujahr 1965 | Grundstück ca. 809 m² | Wohnfläche ca. 180 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche | 5 Zimmer | 1 Bad | 2 Gäste-WCs | neue Küche (Neupreis 24.000 €) | Balkon | Terrasse | Carport | Garage | Photovoltaik-Anlage (Neupreis 12.000 €) | Möglichkeit einer autarken Wohneinheit im UG

Erdgeschoss
Treten Sie ein und wohnen Sie los! Die mit Vinyl in Holzoptik verlegte Wohnfläche wartet auf Ihre Einrichtungs- und Wohnideen.
Eine Diele führt in den offenen, hell und freundlich gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Balkonzugang. Deckenstrahler sorgen für das richtige Licht, die Küche mit gemütlichem Tresen passt sich dem Innendesign wunderbar an. Große Fensterfronten öffnen den Blick nach draußen. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für ein angenehm gemütliches Raumklima. Für kurze Wege nach dem Einkauf kann die Küche auch direkt von der Diele betreten werden.
Im separaten Schlafbereich mit praktischer Ankleide verbirgt sich ein weiteres Highlight: das im modernen Design gestaltete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche wurde mit hellen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und kommt einer privaten Wellnessoase gleich. Besser kann der Tag nicht beginnen!

Highlights Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 117 m² | offener Wohn-Ess-Küchenbereich | hochwertige Küche mit Tresen | Balkon mit herrlichem Ausblick | Schlafbereich mit Ankleidezimmer | großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche | Kaminofen | Vinyl in Holzoptik | eingelassene Deckenstrahler

Untergeschoss
Das von der Diele aus über eine Treppe zu erreichende Untergeschoss kann gemäß Bauplan als autarke Wohneinheit genutzt werden. Ein weiterer Zugang zum UG besteht von außen über die hintere Terrasse. Durch die Hanglage des Grundstücks verfügt diese Ebene über Tageslicht und große Fenster. Die ca. 24 m² große, geflieste Terrasse ist überdacht und der ideale Ort für laue Sommerabende und gemütliche Barbecues.
Die für Technik, Vorrat und Werkzeug vorgesehenen Räumlichkeiten liegen separat vom restlichen Wohnbereich. Ein praktischer Werkstattraum ist von außen zugänglich.
Die aktuell als Party- bzw. Büroraum genutzten Zimmer können zum Schlaf- bzw. Wohnbereich umgestaltet werden. Der Vorratsraum bietet Platz für eine Küche und das Gäste-WC kann um eine Dusche ergänzt werden. Für ein separates Büro, ein Gäste- oder auch Kinderzimmer kann der aktuelle Hobbyraum umgestaltet werden.

Highlights Untergeschoss: Wohnfläche ca. 64 m² | Nutzfläche ca. 60 m² | großzügige Terrasse | Kellerbereich vom Wohnbereich separiert | Werkstatt | Hobbyraum | Wohnzimmer/Partyraum ca. 23 m² | Schlafzimmer/Büro | Küche/Vorrat | Duschbad/WC

Köllerbach, ein Ortsteil von Püttlingen mit ca. 8.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und liegt zudem in landschaftlich reizvoller Lage. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sellerbach und grenzt direkt an Riegelsberg.

Der Saarbahnhaltepunkt Riegelsberg Süd befindet sich in nur 3km Entfernung und bietet somit eine optimale Anbindung zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Anbindung an den Regionalverkehr ist mit dem Ringbus bestens ausgebaut. Die L139 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit zur A1 in nur wenigen Fahrminuten.

In Köllerbach gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätte. Die Grundschule und eine weitere Kindertagesstätte sind in nur 1,3km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 2km Entfernung vorhanden. Weitere Angebote finden Sie in Riegelsberg oder Heusweiler.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gesichert. Das Knappschaftsklinikum in Püttlingen in nur 5km Entfernung zu erreichen.

Püttlingen mit seinen Ortsteilen ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter sozialer und kultureller Freizeitstruktur. Das breite Angebot an Sport- und Spielstätten sowie zahlreiche Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.64, Distanz zum Gymnasium: 5.65, Distanz zum Flughafen: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.37, Distanz zur Autobahn: 3.19, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 9.36, Distanz zur Hauptschule: 4.45