Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

344344 €344.344 €1.275 €/m²

Finanzierung ab 1383 €/Monat

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8,5Zimmer

270 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Klein Berkel, Hameln (31789)

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Ihre neue Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und eine sehr hochwertige Bausubstanz!

Wahlweise kann dieses Objekt auf dem Erbpachtgrundstück übernommen werden. Genauso kann das Grundstück auch gekauft werden. Ferner wäre auch ein neuer Erbpachtvertrag mit 99 Jahren möglich. Alles kann frei vereinbart werden. Die gegenwärtige monatliche Belastung der Erbpacht beträgt: 91,12 € (dies entspricht einer jährlichen Belastung von 1093,40 €). Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt ca. 47 Jahre.

Die Objektgliederung ermöglicht das Wohnen mit Mehrgenerationen, als große Familie oder auch für die Option einer Vermietung. Genauso wäre ein kleines Büro oder Gewerbe von zuhause aus denkbar.

Über die sehr geräumige Garage können Sie direkt ins Haus gehen und die Einliegerwohnung besitzt einen vollkommen separaten Zugang.

Die Hausaufteilung ist so zu sehen, dass die kleinere Wohneinheit rund 50m² bietet und die weiteren rund 220m² die Hauptwohnung bilden. Auch wäre hier eine Trennung möglich, da die obere Etage über einen offenen Küchenbereich verfügt.

In reinen Räumen sind eine zwei Zimmer-, Bad- und Küche-Einheit zu finden und das Herzstück bietet auf einer Ebene drei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein Wohnzimmer mit einer separaten Essecke. Darüber liegt dann ein offenes Büro als Galerie, ein Dusch-Bad und zwei riesige Schlaf- und Wohnräume. Und als Abschluss können Sie im Maisonette-Stil noch im Dachbereich z.B. eine Schlaf- Spiel- oder eine Hobby-Ebene finden.

Vor der Garage sind zwei Parkplätze vorhanden, so dass drei Autos auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Ein herrlicher Loggia-Balkon, die sonnige Terrasse und der helle Wintergarten runden hier den Alltagskomfort sehr positiv ab.

Der gesamte Außenbereich und Garten ist sehr ordentlich und pflegeleicht angelegt. Regenwasserzisternen ermöglichen die Gratis-Bewässerung.

Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 66,2kWh, Gas, Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung