Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €5.487,50 €/m²

Finanzierung ab 1433 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Stadeln 175, Fürth (90765)

Diese zweistöckige Doppelhaushälfte besticht durch ihren besonderen Charme und die historische Bauweise aus dem Jahr 1928. Das Haus verfügt über drei Zimmer und wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper, ist über zwei Stufen abwärts erreichbar. Die moderne Küche, bestückt mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch, wurde erst 2019 neu eingebaut.
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro vorfinden. Die Fenster sind zweifach verglast, und die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein nicht ausgebauter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst eine Garage sowie Stellplätze im Vorhof für bis zu zwei Autos. Zusätzliche Nutzflächen bieten ausgelagerte Gebäude mit Waschhaus, Lagerraum, Schuppen und einem Partyraum.
Der gepflegte Garten auf der Westseite des Hauses lädt zum Verweilen ein, während der Grillplatz ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im Jahr 2011 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen und der Hof neu gepflastert. Eine Baugenehmigung für einen Anbau zur Wohnflächenerweiterung bis Ende 2024 liegt ebenfalls vor und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Zwei-Generationen-Haus oder zur Eigennutzung.
Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die großzügigen Nutzflächen und die vorhandene Baugenehmigung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Fürth Stadeln und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.

Das Objekt liegt in einer belebten Gegend nahe einer Hauptstraße in Fürth Stadeln. Die fußläufig erreichbaren Buslinien 173, 174 und N17 bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Bäckereien sowie eine Kinderkrippe und ein Kindergarten. Weitere Annehmlichkeiten wie Modegeschäfte, eine Post, Schreibwarenläden, Friseure, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad sind im Ort ansässig. Durch die S-Bahn-Haltestelle Vach, die in Stadeln liegt, sind sowohl Erlangen als auch Nürnberg in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden