Haus zum Kauf

795000 €795.000 €2.446 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

---

9Zimmer

325 m²Wohnfläche

2.464 m²Grundstück

---

Zemmer, Zemmer (54313)

---

Dieses äußerst beeindruckende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 2.464 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Zemmer. Das Objekt besticht durch seine einzigartige, angenehme Atmosphäre und einen extrem wertigen Charakter. Als besonders großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus konzipiert, kann diese Immobilie nach individuellem Bedarf genutzt und gestaltet werden. Die Verbindung des durchdachten Raumkonzepts und der hochwertigen Materialien bietet einen äußerst exklusiven Rahmen zum Leben. Hierbei bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss die Hauptwohnebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit stilgerechtem Kachelofen, Zugang zur Terrasse, dem Garten sowie dem angrenzenden Kaminzimmer und dem Esszimmer. Die auf Maß angefertigte, stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Zudem befinden sind auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Vorrats-/Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Gartenliebhaber können sich in dem außergewöhnlich großen Garten verwirklichen. Für sonnige Sommernachmittage an der frischen Luft oder gemeinsame Grillabende können Sie es sich auf der großzügigen Terrasse gemütlich machen. Das eigene Saunahaus lädt zum Entspannen und einer Wellness-Auszeit ein. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und weiteren Stauraum.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei ideal geschnittene, lichtdurchflutete und großzügige Schlafzimmer, ein Vorraum sowie zwei Flure. Die beiden geschmackvoll gestalteten Badezimmer runden das Platzangebot dieser Wohnebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere charmante Schlafzimmer und ein exklusives Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Hohe Decken verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Die eleganten Sprossenfenster, die stilgerechten Bodenbeläge, praktische Einbauschränke, elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie die stilvolle Eingrenzung des Vorgartens sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Highlights dieser faszinierenden Immobilie. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten /Abstellflächen einen kleinen Weinkeller. Zudem befindet sich der Heizungsraum sowie das Öllager auf dieser Ebene. Die geräumige Doppelgarage hat genügend Platz für zwei Fahrzeuge.

Diese einzigartige Immobilie bietet ein harmonisches Wohn- ambiente für den anspruchsvollen Wohnindividualisten und Naturliebhaber. Mit besten Materialien und viel Sachkompetenz wurde das architektonisch reizvoll gestaltete Wohnhaus stetig, mit Bedacht, aufwendig und konsequent modernisiert und optimiert. Gerne können Sie uns kontaktieren, um weitere Details der Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Aufteilung:
EG: Entree / Garderobe / repräsentatives Treppenhaus, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, Kaminzimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Blick in den Garten sowie dem angrenzenden Esszimmer, Vorrats-/ Abstellkammer, Gäste-WC, HWR

OG: drei großzügige Schlafzimmer, Vorraum, Flure, zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche

DG: zwei charmante Schlafzimmer, ein exklusives Tages-lichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, Flur

KG: Gäste-WC, Haustechnik / Heizungsraum, Öllager, klassische Kellerräume / Abstellflächen, Weinkeller

Nebenanlagen: Doppelgarage, Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, exklusives Saunahaus mit Dusche, Entspannungsbereich und einer Terrasse

Energieangaben: Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 218,9 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Stückholz, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß
62,9 kg/m²

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuer- satzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.