Reihenmittelhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 199 m²<br/>Grundstück Böfingen - Süd Ulm 89075

Monat
5Zimmer
112 m²Wohnfläche
199 m²Grundstück

Herr Ingo Laub

Immoinvest

Top! genau richtig

Wow! - genau richtig

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend von Ulm-Böfingen ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder auch Berufspendler. Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung, die auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet.

Das Erdgeschoss ist geprägt von einer lichtdurchfluteten Wohnküche, die mit einer Einbauküche mit Geräten ausgestattet ist - ideal für Kochliebhaber und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und einer eleganten Glasschiebetür zum Verweilen ein. Von hier aus kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, grünen Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, entspannen oder gemütliche Grillabende veranstalten. Eine praktische Gartenhütte sowie ein separater Zugang von außen in den Garten bieten zusätzliche Flexibilität und Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Rückzug und Erholung bieten. Ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Materialien - hier wird das tägliche Pflegeritual zum Genuss.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, geräumiges Zimmer, das sich vielfältig nutzen lässt: Ob als drittes Schlafzimmer oder weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer - hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Besonders praktisch ist die zum Haus gehörende Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Sie ist zwar nicht direkt am Haus, am sehr nah.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Nachbarschaft aus, in der Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen können. Gepflegte Gärten und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre machen dieses Wohnviertel besonders attraktiv.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken, sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie das Stadtzentrum von Ulm in kurzer Zeit erreichen.

Genießen Sie den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ulm-Böfingen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Böfingen - Süd, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante und vollständig modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms, im ruhigen Stadtteil Böfingen. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Gärten und eine harmonische Nachbarschaft aus - ein perfekter Ort, um sich zurückzuziehen und das Wohnen in vollen Zügen zu genießen. Hier wohnen Sie in einem angenehmen, grünen Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die eine hervorragende Infrastruktur für Kinder bieten. Auch für Berufspendler und Stadtliebhaber ist die Lage ideal: Das Stadtzentrum von Ulm ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Ulm in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen ebenfalls ca. 10-15 Minuten bis ins Herz der Stadt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 ist nur 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht das Reihenmittelhaus in Böfingen zu einer erstklassigen Wahl für Familien und Paare, oder Singles, die sowohl Ruhe als auch städtisches Leben schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.901,79 €/m²

Provision für Käufer

3% inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.901,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.149 €/m²

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8.619 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dies ist in der Wohnfläche mit ca. 112 m² enthalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

ImmoinvestGewerblicher Anbieter

Donaustraße 6, 88499 Riedlingen

Partnerschaft

Herr Ingo LaubDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hd5r53

Referenznummer: 47#FI5dz3