Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4150000 €4.150.000 €2.295,35 €/m²

Finanzierung ab 17402 €/Monat

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1.808 m²Fläche

1.530 m²Grundstück

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Mülheim, Köln (51063)

Die zu erwerbende Liegenschaft wurde 1975 als sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach, eingeschossigem Anbau für das Ladenlokal und einem Parkdeck mit Tiefgarage in zentraler Lage im sehr beliebten Kölner Stadtteil Köln-Mülheim erbaut.
Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2005 an die Drogeriemarktkette Rossmann vermietet. Der Mietvertrag wurde erst kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert.
In den darüber liegenden Geschossen befinden sich jeweils drei Zweizimmerwohnungen mit Balkon. Insgesamt verteilen sich 15 Wohnungen von 49 m² bis 66 m² auf 804 m² Wohnfläche.
Bei Mieterwechseln wurden in den vergangenen Jahren mehrere Wohnungen modernisiert (einschließlich der Badezimmer).
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Anschluss in der Waschküche zugeordnet.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Von den 28 zum Objekt gehörenden Stellplätzen (Parkdeck/ Tiefgarage) sind aktuell 17 Stück vermietet.

Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt. In den letzten Jahren haben umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen stattgefunden.

Mit mehr als 43.000 Einwohnern gehört Mülheim zu den pulsierenden, sich positiv entwickelnden Stadtteilen Kölns. Auf vielen der alten Industrie-Areale haben sich junge Firmen der innovativen und zukunftsorientierten Medien- und IT-Branche angesiedelt.

Im Bereich des Carlswerks an der Schanzenstraße ist ein spannender Gewerbecampus entstanden, der eine lebhafte Mischung aus Medien, Gastronomie, Szene und Kultur darstellt.

Der Bereich der hier angebotenen Liegenschaft hat in den vergangen Jahren eine positive Entwicklung und Aufwertung erfahren. Viele der schönen Denkmalschutzobjekte wurden saniert und die Straßenführung erneuert. In unmittelbarer Nähe entsteht mit dem ID Cologne das größte und modernste von mehreren Entwicklungsprojekten Kölns.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alle Schulformen und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch Stadtbahn- und Buslinien. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt auf die A3 gewährleistet die direkte Anbindung an den Kölner Autobahnring.

Sonstiges Energiekennwert: 232,9 // 67,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: G Stichworte vermietbare Fläche: 1.808,00 m²