Wohnung zum Kauf provisionsfrei 550.000 € 5,5 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Schlebusch - Nord Leverkusen 51375

Monat
5,5Zimmer
149 m²Wohnfläche
EGGeschoss

IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Rarität: großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang und in Zentrumslage von Schlebusch

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann über einen barrierefreien Hauseigang, separiert von den Hauseingängen der anderen Wohneinheiten bequem mit und ohne Aufzug erreicht werden. Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich optimal auf 4 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse mit eigenem Grünflächenanteil, welche zum begrünten Innenhof mit Süd-Westausrichtung gelegen ist. Die vorhandenen Sanitärbereiche verfügen über eine gehobene Ausstattung inkl. Badewanne und zwei Duschen und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung. Für Gäste ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Keller des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. U.a. befinden sich hier der Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze und die Bewohnerkeller. Der Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls bequem über das benachbarte Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 15.000,- EUR. Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 voraussichtlich 17.400,- EUR jährlich. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungsprotential bei einem Mieterwechsel.
Das Hausgeld beträgt 476,- EUR monatlich, hiervon sind ca. 290,- EUR auf den Mieter umlagefähig und beinhaltet bereits eine Vorauszahlung für die Heizkosten der Fußbodenheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Waschraum
Garten

Lage

Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unweit des `Dorf-Kerns` von Leverkusen-Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone, wurden im Jahre 2013 auf dem Gelände der ehemaligen Holzhandlung Martin und Merkel 24 Wohneinheiten errichtet. Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität, am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben Schlebusch weiter beliebt gemacht. So locken die Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Für Familien mit Kindern sind alle Institutionen wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile und die angrenzenden Gemeinden und Großstädte wie Köln und Düsseldorf. Ein Standort, der seinesgleichen sucht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

3.691,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

476 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.691,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.436 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.794 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Oulustraße 19, 51375 Leverkusen

6 Jahre Partnerschaft

IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbHDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g27j5c

Referenznummer: BLS108-WE03-EG