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Terrassenwohnung zum Kauf
410500 €6.161 €/m²
2Zimmer
66,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immobilien Heike Borchers
Frau Heike Borchers
Immobilien Heike Borchers

***Heike Borchers Immobilien***Sonnige Terrassenwohnung mit durchdachtem Grundriss***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1979, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Ludwig-Thoma-Straße.
Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese charmante Terrassenwohnung. Die attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,63 m², besticht mit ihrer gemütlichen Wohnkomposition. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines achtstöckigen Hauses mit ca. 35 Wohneinheiten.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Süd-Terrasse. Hier können Sie Sonne tanken und mit Ihren Liebsten den Tag ausklingen lassen.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem allgemeinen Wasch- und Trockenraum und dem Fahrradraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Immobilie (inkl. Tiefgarage) beträgt derzeit monatlich ca. € 334,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon sind ca. € 126,69 umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt ca. € 3.211,99 (Stand: 31.12.2022). Für den Anteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt die Erhaltungsrücklage € 556,60 (Stand 31.12.2022).
Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage der Wohnungen beträgt € 253.958,12 (Stand: 31.12.2022). Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage der Tiefgarage beträgt € 33.395,62 (Stand: 31.12.2022).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ludwig-Thoma-Straße 36, Unterhaching (82008)
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - ist in ca. 18 Geh-Minuten oder ca. sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute. Die Bus-Linien 217, 220, 220V, 221, 224 und X204 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.200 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
410500 €
6.160,89 €/m²
Provision für Käufer
2,38 zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
334 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.160,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.815 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.932 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 2,38 zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sonstiges Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Heike Borchers
Immobilien Heike BorchersGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Heike BorchersDein Kontakt
Online-ID: 2ffmt57
Referenznummer: HBI-1228
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