Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €1.538 €/m²

Finanzierung ab 3461 €/Monat

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552 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt bei Coburg (96465)

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* Objekttyp: Mehrfamilienhaus (ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, heute reines Wohnhaus)
* Baujahr: 1904
* Grundstücksfläche: ca. 270 m²
* Wohnfläche: insgesamt 552 m² (8 voll vermietete Einheiten)
* Nutzung: Komplett vermietet - 100 % Auslastung
* Durchschnittliche Mieteinnahme: 8,80 €/m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine absolute Kapitalanlage mit hervorragenden Renditechancen. Dank der zentralen Lage und des modernen Zuschnitts der Wohnungen ist eine dauerhafte Vollvermietung gewährleistet.

Die Wohnfläche von insgesamt 552 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten:
Erdgeschoss Mitte: 90 m² (Gasetagenheizung)
Erdgeschoss links: 53 m² (Gasetagenheizung)
1. Obergeschoss rechts: 75 m² (Gasetagenheizung)
1. Obergeschoss Mitte: 57 m² (moderne Infrarot-Elektroheizung)
1. Obergeschoss links: 60 m² (Gasetagenheizung)
2. Obergeschoss rechts: 90 m² (Gasetagenheizung)
2. Obergeschoss Mitte: 63 m² (moderne Infrarot-Elektroheizung)
2. Obergeschoss links: 64 m² (moderne Infrarot-Elektroheizung)
Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten eine ansprechende Raumaufteilung sowie gute Wohnqualität.


* Ca. 80 % aller Innenwände und Decken verfügen über eine Innendämmung, was die Energieeffizienz zusätzlich unterstützt.
* Außendämmung
* Moderne doppelverglaste Kunststofffenster.
* Das Gebäude wurde zuletzt von einem Wohn- und Geschäftshaus in ein reines * Wohnhaus umgewandelt - eine Umstrukturierung, die den Wert des Objekts nachhaltig erhöht hat.

* Renoviertes Treppenhaus, das den ersten positiven Eindruck bei Bewohnern und Besuchern garantiert.
* Decken teilweise abgehängt, was den Wohnräumen eine moderne und angenehme Optik verleiht.
* Einheitliche Ausstattung in allen Wohnungen: Laminatböden, Fliesen und weiße Wände.
* Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum.

Technischer Zustand
* Heizung: Gemischtes Heizsystem - Gasetagenheizungen und effiziente Infrarot-Elektroheizungen.
* Teilweise Innenisolierung für optimierte Wärmeeffizienz.
* Das Dach ist verschalt, aber aktuell nicht gedämmt - hier liegt ein zusätzliches Potenzial für zukünftige Investitionen.

Energiebedarf des Gebäudes: 109,8 kWh/m²·a (Endenergiebedarf), was einer Einstufung in die Effizienzklasse D entspricht.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit moderner Ausstattung und wirtschaftlicher Effizienz. Mit einer aktuellen Vollvermietung und einer durchschnittlichen Mieteinnahme von 8,80 €/m² bietet das Objekt eine lukrative Rendite und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.