Haus zum Kauf 320.000 € 12 Zimmer 333,1 m²<br/>Wohnfläche 897 m²<br/>Grundstück Friedeburg Friedeburg 26446

Monat
12Zimmer
333,1 m²Wohnfläche
897 m²Grundstück

Herr Johann Ihnen

Auktionator Johann Ihnen

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gewerbe und Wohnungen unter einem Dach

Das Praxishaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seine klassische Architektur und solide Ständerbauweise. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Parkplätze und ist barrierefrei zugänglich, was den Zugang für Patienten und Besucher erleichtert.

Die Räumlichkeiten des Praxisteils sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für 2 voneinander unabhängige Praxen oder Therapieeinrichtungen. Mit mehreren Behandlungszimmern, Empfangsbereich und Büro bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im alten Wohnteil des Landhauses befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Beide Wohnungen lassen sich mit kleinem Aufwand wieder verbinden.

Zusätzlich zu den Praxisräumen bietet das Objekt auch Lagerflächen, Sanitäranlagen und einen Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter. Aufgrund der Bauweise lassen sich alle Wände im ehemaligen Scheunenteil nach Ihren eigenen Vorstellungen verändern. Die Lage des Gebäudes ist ideal für eine medizinische Einrichtung - in der Vergangenheit wurde das Gebäude von einer Physiotherapie-Praxis und einer Heilpraktiker-Praxis genutzt. Insgesamt bietet das Praxishaus eine ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche medizinische Praxis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort, beziehungsweise nach Vereinbarung
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Friedeburg, Friedeburg (26446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Praxishaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Friedeburg ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre, geprägt von einer grünen Wallheckenlandschaft, idyllischen Bauernhöfen und dem Barfußpark. Der Mickenbarger Weg, an dem sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern.

Die Region Ostfriesland zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee und ihre reizvolle Natur aus. Mit kilometerlangen Deichen, pittoresken Fischerdörfern und weitläufigen Radwegen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem locken die berühmten Ostfriesischen Inseln wie Norderney und Langeoog jedes Jahr Touristen aus nah und fern an. Alles in allem ist die Region ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320000 €

960,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen der Praxisräume sind jederzeit möglich. Die Wohnungen sind aktuell noch sehr gut vermietet und können nach vorheriger Absprache mit den Mietern ebenfalls besichtigt werden.

Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut. Die im Exposé enthaltene Bauzeichnung verschafft einen groben Überblick über die Praxisräume. Eine aktuelle Bauzeichnung wurde bereits in Auftrag gegeben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Auktionator Johann IhnenGewerblicher Anbieter

Wallstr. 1, 26409 Wittmund

6 Jahre Partnerschaft

Herr Johann IhnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fnnb5p

Referenznummer: 6147#zzccR