Immobilie zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

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2.908 m²Grundstück

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Lüne - Moorfeld, Lüneburg (21339)

Solide Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in werbewirksamer Sichtlage zur BAB 39 mit namhaften Unternehmen und Institutionen in direkter Umgebung.
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und einem neuerlichen eingeschossigen Anbau mit Flachdach in Massivbauweise. Das Gebäude im jetzigen Zustand ist in mehreren Bauabschnitten, ab Ende der Siebziger Jahre bis 2010/2011 entwickelt und zuletzt 2023 modernisiert worden.
Energieausweis (Bedarfsausweis) wird erstellt.
Eingeschränkte Grundstücksnutzung:
Im Zuge der aktuellen Ausbauphase der angrenzenden B4 zur BAB 39 wird in 2024 eine Schmutzwasser-Druckrohrleitung an den westlichen Grundstücksrand des Kaufgegenstandes und eine der bisher vorhandenen Grundstückszufahrten verlegt.
Es gibt eine Bauverbotszone (20 m) und zusätzlich Baubeschränkungszone (20 m) parallel zur o.a. Verkehrs-Trasse.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und gut besuchten Gewerbegebiet - Lüner Rennbahn.
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist bereits dort ansässig und profitiert von der nahegelegenen Anbindung an die A39.

Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 565,00 m²