Reihenmittelhaus zum Kauf 539.000 € 4 Zimmer 104 m²<br/>Wohnfläche 226 m²<br/>Grundstück Bockhorster Höhe 186 Lohbrügge Hamburg 21031

Monat
4Zimmer
104 m²Wohnfläche
226 m²Grundstück

Herr Stefan Schwarzat

Schwarzat-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Perfektes 4-Zimmer Reihenhaus in neuwertigem Zustand in Boberg

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus in Boberg befindet sich im perfekten Zustand. Mit Fernwärme beheizt und durch geringe Heizkosten generell verdient dieses Haus den Energiestandard gem. Energieausweis A+. Das Pultdach mit etwa
10° Neigung wurde mit einer Naturfläche versehen. Das 226 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und einen herrlichen Blick in die Boberger Wiesen.
Die Eigentümer haben es ständig sauber, rein und auf neuestem Stand gehalten. Erst 2022 wurde eine neue Küche eingebaut. Der mit über 32 m² sehr großzügige Wohn- und Essbereich bekommt durch die vielen bodentiefen Fenster viel Licht und ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet. Die etwa 104 m² Wohnfläche sind sehr offen und großzügig gestaltet.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits-/Homeoffice-/Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad ist mit Dusche und Wanne und Fenster ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Der Garten liegt direkt an den Boberger Wiesen und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Die etwa 15 m² große Terrasse wurde mit einem Glasdach überdacht. . Für Ihr Fahrzeug ist im vorderen Grundstücksbereich ein Carport vorhanden. Raumaufteilung ... siehe Grundrisszeichnungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Lage

Bockhorster Höhe 186, Lohbrügge, Hamburg (21031)

Boberg/Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört.
Er zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk 6 verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die fußläufig erreichbaren
idyllischen Boberger Dünen oder der Boberger See.
Zur nächsten Kita Ballin und zur Grundschule sind es nur etwa 300 Meter, die nächsten Einkäufe können Sie in etwa 500 Metern erledigen.
Ein schönes Angebot für die bis zu 4-köpfige Familie, die gern naturnah und mit guten Anschlussmöglichkeiten in Hamburg wohnen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Holz

Preise

Kaufpreis

539000 €

5.182,69 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Mit den Eigentümern ist eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen.

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Schwarzat-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wohldorfer Damm 17a, 22395 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan SchwarzatDein Kontakt

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Online-ID: 2g5fh55

Referenznummer: 2024-011