Erstbezug nach Modernisierung! Stilvolles, helles RH mit West-Garten in ruhiger Lage von Feldmoching
+++ HIGHLIGHTS +++
- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohngegend mit
hohem Grünanteil
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Anbindung über S-Bahnstation München-Fasanerie
(fußläufig ca. 5 Minuten entfernt)
- Erstbezug nach Modernisierung und Renovierung in 2024
- Helle Räumlichkeiten und ansprechender Grundriss mit idealer
Raumausnutzung
- Neue, moderne Einbauküche
- Zwei vollwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche (EG
und OG)
- Vielseitig nutzbares Dachstudio mit Dachgauben und beheizter
Hobbyraum im Keller
- Zwei Balkone in Ost und West Ausrichtung
- Idyllischer, pflegeleichter Garten mit Terrasse und Freisitz in
Westausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung nahe dem Lerchenauer See in Feldmoching. In dieser Lage profitieren Sie einerseits von der grünen, naturnahen Umgebung und genießen andererseits alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Distanz.
Das großzügig gestaltete Haus wurde im Jahre 1986 errichtet und im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Laufe des Jahres 2024 auf einen gehobenen Stand gebracht. Neben einem hohen Platzangebot von fünf Zimmern besticht das geräumige Haus vor allem durch seinen schön eingewachsenen Garten mit Terrasse in optimaler Westausrichtung. Besonders an sonnigen Sommertagen lädt dies zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher durch eine Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt ist. Der angeschlossene Flur leitet Sie in sämtliche Räume dieser Etage. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, elegante Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer Fläche von rund 32 m² sehr großzügig gestaltet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten, wo sich eine zusätzliche Fläche für einen Freisitz befindet - ideal für gemütliches Grillen. Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Eine Garderobe sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Tageslicht im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Über ein zentrales Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.Angefangen von einem hellen Schlafzimmer mit kleinem Balkon gelangen Sie über einen Flur auf die andere Seite des Geschosses. Hier befinden sich zwei identische Zimmer, die nach Belieben als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume bieten Ihnen den direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Zudem verfügt auch dieses Stockwerk über ein vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Dachgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit rund 22m², welches Ihnen zusätzliche, wertvolle Flächen bietet. Zwei gegenüberliegende Dachgauben sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und Atmosphäre.
Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Heizungs-, Vorrats- und Waschraum mit einer integrierten Dusche steht Ihnen hier außerdem ein großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernisierten und frisch renovierten Zustand und eignet sich vor allem für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Verfügbarkeit: Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Renovierung und ab dem 01.01.2025 für Sie verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.
