Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €2.317,07 €/m²

Finanzierung ab 1195 €/Monat

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2,5Zimmer

123 m²Wohnfläche

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Grumme, Bochum (44807)

Entdecken Sie diese stillvolle, ca. 123 qm grosse Erdgeschosswohnung, welche im Jahre 1905 erbaut wurde und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckenden partiell 3,80 m hohen Decken und das geräumige Entree, welches unmittelbar einen einladenden und großzügigen ersten Eindruck vermittelt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkt an den liebevoll gestalteten und sehr gepflegten ca. 400 qm großen Garten angrenzt, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Die hohen, Doppelglas-isolierten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung,sondern lassen vor allem viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht. Der stilvolle Charme der hohen Decken und die offene Gestaltung des Wohnzimmers und des Essbereichs laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein integriertes Büro nebst einem offen gehaltenen Büroregal zur Gartenseite hin, rundet den Wohnkomfort stimmig ab.
Das vor ca. zwei Jahren modernisierte Vollbadezimmer bietet barrierearme Zugänge und wurde mit hochwertigen Granitplatten ausgestattet, die Platz für zwei Waschtische bieten. Das Fenster im Badezimmer sorgt für eine gute Belüftung und Tageslicht, was die morgendliche Routine besonders angenehm gestaltet.
Das Schlafzimmer bietet einen hervorragenden Schnitt und präsentiert sich unter anderem durch die isolierten Fenster als heller, ruhiger und erholsamer Raum. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einem maßangefertigten Kleiderschrank, was den Raum zu einer idealen Rückzugsmöglichkeit macht. Mit der offen und modern gestalteten Küche, neben dem Essbereich, können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Das Eichenholzparkett wurde vor ca. vier Jahren in der gesamten Wohnung verlegt und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose und elegante Note. Der Terrassenboden wurde mit Tropenholz vor ca. 10 Jahren erneuert und bietet eine gepflegte Fläche für gemütliche Stunden im Freien. Durch die neu verlegten Glasfaserkabel ist eine hervorragende Home Office Möglichkeit geboten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 400 qm. Hier finden Sie ein charmantes Gartenhäuschen mit Strom und Wasseranschlüssen, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie einen eleganten Pavillon. Durch den Teich ist der Garten ideal für entspannte Abendstunden mit Freunden oder für ruhige Momente im Grünen. Der Keller wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert, ist großzügig geschnitten und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,03 m ausreichend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Hier haben Sie genügend Stauraum, um Ihre Habseligkeiten sicher zu verwahren. Ein Stellplatz direkt neben dem Garten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese charmante Erdgeschosswohnung multiple historische Elemente mit modernem Wohnkomfort perfekt vereint. Die hohen Decken, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das integrierte Büro und der gepflegte Garten schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das zum Wohlfühlen einlädt. Die modernen Badezimmerausstattungen, das ruhige Schlafzimmer und der Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird ausschließlich mit eingetragenem Wohnrecht angeboten, gerne teilen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Hintergründe mit.

Diese traumhafte Wohnung mit Garten befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Bochums, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Dieser Stadtteil besticht durch seine gelungene Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier finden Bewohner die idealen Bedingungen für ein Leben in der Stadt, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen. Die Wohngegend rund um die Vierhausstraße zeichnet sich durch eine gut durchdachte Infrastruktur und eine Vielzahl von Parks und Grünanlagen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus älteren, charmanten Wohnhäusern und modernen Neubauten, was dem Viertel ein abwechslungsreiches und lebendiges Gesicht verleiht. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für all jene, die die Vorzüge einer Stadt schätzen und gleichzeitig die Natur genießen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten Bochums und darüber hinaus bieten. Auch die U-Bahn-Stationen sind gut erreichbar, sodass eine zügige und bequeme Fahrt in die Innenstadt oder andere Stadtteile gewährleistet ist. Für Pendler und Reisende ist dies ein großer Vorteil, da sowohl der Hauptbahnhof als auch andere wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrsnetzes in kurzer Zeit erreicht werden können. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen, sei es ins Ruhrgebiet oder zu entfernteren Zielen. Die Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass auch spontane Ausflüge oder berufliche Fahrten ohne großen Aufwand möglich sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Einzelhandelsgeschäfte, die ein breites Sortiment bieten und den Bedarf des täglichen Lebens decken. Für ausgedehntere Shoppingtouren stehen mehrere Einkaufszentren und Boutiquen zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch in puncto Gesundheitsversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es mehrere Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken, die schnell erreichbar sind und eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Ein weiteres Highlight der Lage sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Der nahegelegene Stadtpark Bochum ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und bietet neben weitläufigen Grünflächen auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Kulturell Interessierte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, darunter Theater, Museen und Kinos, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Fitnessstudios und Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten.
Zusammenfassend bietet die Vierhausstraße eine nahezu perfekte Lage für all jene, die eine ruhige und grüne Wohnumgebung inmitten der Stadt Bochum suchen. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdiensten sowie das breite Angebot an Freizeitaktivitäten machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier können die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen - urbanes Leben und naturnahe Erholung.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen