Einfamilienhaus zum Kauf

4200000 €4.200.000 €10.144,93 €/m²

Finanzierung ab 17123 €/Monat

---

6Zimmer

414 m²Wohnfläche

940 m²Grundstück

---

Waldperlach, München (81739)

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.
Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert.

Selbstverständlich verfügt die Ausstattung des Hauses über zahlreiche technische Finessen.
Acht Kameras visualisieren das komplette Anwesen und dienen gleichzeitig dem Sicherheitssystem. Die Bildaufnahmen sowie die Siedle-Video-Gegensprechanlage
sind über Smartphone und iPad bedienbar. Beleuchtung des Hauses - überwiegend
mit Occhio-Leuchten versehen - sowie Raumtemperatur sind in den einzelnen Etagen über iPads steuerbar.

Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.

Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.

Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die beliebte, heutige Ausfluggaststätte Leiberheim, die ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten gedacht war. Rund um das Leiberheim begannen die Leute, den Wald zu roden und sich dort Wochenendhäuser zu bauen. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild. Waldperlach wird als Wohnquartier immer beliebter. Zur Naherholung gibt es die großzügige Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderinger Wald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde sind das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.

Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.

Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach Süd und die S7 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München-Salzburg und die A99.

Sonstiges Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2008

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40095/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/"]Kostenlose Online-Bewertung[/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/"]Zu unseren Marktberichten[/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40095/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen