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Schrettenbrunner Immobilien
Schrettenbrunner Immobilien

Wohnung zum Kauf
239000 €4.627 €/m²
2Zimmer
51,7 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Schrettenbrunner Immobilien
Firma Marianne Schrettenbrunner
Schrettenbrunner Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Urbaner Charme und Komfort: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Forchheim

Erleben Sie urbanen Komfort und stilvolles Wohnen in dieser exklusiven Wohnung im Herzen von Forchheim. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52 m² bietet diese Immobilie nicht nur Singles und Paaren einen perfekten Rückzugsort, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die großzügige Wohnfläche beeindruckt durch einen offenen Wohn-Essbereich, der dank einer Raumhöhe von 2,75 Metern und dem eleganten Parkettboden ein lichtdurchflutetes und modernes Ambiente schafft. Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen umsetzen und entspannte Stunden in einem einladenden Umfeld genießen.

Die moderne, offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt alle Wünsche eines Hobbykochs. Ob für ein gemütliches Frühstück oder ein ausgiebiges Abendessen - hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen in vollen Zügen ausleben.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Luxuriös und zugleich funktional, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer bodengleichen Dusche. So können Sie je nach Stimmung und Zeitaufwand entweder ein entspannendes Bad nehmen oder eine erfrischende Dusche genießen.

Für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe. Diese fortschrittliche Technologie gewährleistet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine nachhaltige Nutzung. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische, saubere Luft und optimiert gleichzeitig das Raumklima, sodass Sie das ganze Jahr über höchsten Wohnkomfort genießen können.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher im Duplex-Parker, der bequemes und sicheres Parken direkt vor der Tür ermöglicht.

Die Wohnung wird ab dem 31. Januar 2025 frei, sodass Sie genügend Zeit haben, sich optimal auf den Umzug oder die Vermietung vorzubereiten. Dank der zentralen Lage in Forchheim und der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine erstklassige Wahl.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Wohnung zu zeigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Stellplatz
  • Bodenbelag: Parkett
  • vermietet

Lage

Forchheim, Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in privilegierter Lage innerhalb der lebendigen Stadt Forchheim, welche für ihre malerische Altstadt und eine reichhaltige Geschichte bekannt ist. Gelegen in zentraler Position genießen die Bewohner dieser Immobilie einen unkomplizierten Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturgelegenheiten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in andere Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Entspannen und Erholen ein, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
239000 €
4.627,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
226 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.627,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.058 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.264 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schrettenbrunner Immobilien
Schrettenbrunner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Imkerstr. 11, 91301 Forchheim
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Firma Marianne SchrettenbrunnerDein Kontakt
Online-ID: 2fusa5l
Referenznummer: 483
Schrettenbrunner Immobilien
Firma Marianne Schrettenbrunner
Schrettenbrunner Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen