Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

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950,8 m²Fläche

752 m²Grundstück

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Wilhelmstadt, Berlin (13595)

Bei der Liegenschaft in der Weißenburger Straße 18 A handelt es sich um ein ca. 1984 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 14 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf fünf Vollgeschosse inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell von einem Büro für Malerei/Bauausführung und einem Spätkauf genutzt. Die einzelnen Wohnungen, welche alle über einen Balkon verfügen, werden über ein gepflegtes Treppenhaus mit 2021 modernisiertem Personenaufzug erschlossen. In den vergangenen zehn Jahren fanden in drei Wohnungen Sanierungen statt, hier wurden die Bäder, Küchen und die Elektrik erneuert. Eine weitere Wohnung ist bis auf das Bad ebenfalls modernisiert worden. Alle Wohnungen verfügen über vermietereigene Einbauküchen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und präsentiert sich technisch und optisch in einem baujahrestypischen Zustand. Die Wohnungen werden über eine 2020 neu eingebaute Fernwärme-Contracting-Heizungsanlage beheizt.
Das rückwärtige, großzügig geschnittene Grundstück, bietet eine sehr gute Belichtung und lädt aufgrund seiner ansprechenden Gestaltung zum Verweilen ein. Zusätzlich befinden sich hier Garagen und Stellplätze, die 2016 neugestaltet wurden.
Bei dieser Liegenschaft läuft die IBB-Nachbindung bis Ende 2035, was sich sowohl auf die Belegungs- (durch Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins) als auch auf die Mietpreisbindung bezieht. Die Mieten können jährlich erhöht werden, Grundlage dafür ist der vorliegende Wirtschaftsplan, woraus sich eine jährliche Anpassung von 0,12 Euro/m²-Wohnfläche ergibt. Des Weiteren befindet sich das Objekt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt" sowie in einem Sanierungsgebiet mit vereinfachten Verfahren.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Teil von Spandau, der stark vom Wohncharakter geprägt ist und eine Mischung aus Alt- und Neubauten bietet. Die Weißenburger Straße liegt zwischen der Pichelsdorfer Straße und der Havel. Der Bezirk Spandau ist der bedeutendste Industriestandort der Stadt mit bekannten Arbeitgebern wie Siemens und BMW. Den Kern Spandaus bildet die mittelalterliche Altstadt mit der größten Fußgängerzone Berlins und rund 300 Geschäften. Die "Spandau Arcaden", ein Einkaufszentrum mit 125 Läden auf ca. 40.000 Quadratmetern Nutzfläche bieten mit ihren Geschäften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Über den Bahnhof Spandau ist man in weniger als 30 Minuten im Zentrum Berlins. Sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht somit eine hervorragende Anbindung an die Berliner City.