Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

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950,8 m²Fläche

752 m²Grundstück

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Wilhelmstadt, Berlin (13595)

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Bei der Liegenschaft in der Weißenburger Straße 18 A handelt es sich um ein ca. 1984 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 14 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf fünf Vollgeschosse inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell von einem Büro für Malerei/Bauausführung und einem Spätkauf genutzt. Die einzelnen Wohnungen, welche alle über einen Balkon verfügen, werden über ein gepflegtes Treppenhaus mit 2021 modernisiertem Personenaufzug erschlossen. In den vergangenen zehn Jahren fanden in drei Wohnungen Sanierungen statt, hier wurden die Bäder, Küchen und die Elektrik erneuert. Eine weitere Wohnung ist bis auf das Bad ebenfalls modernisiert worden. Alle Wohnungen verfügen über vermietereigene Einbauküchen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und präsentiert sich technisch und optisch in einem baujahrestypischen Zustand. Die Wohnungen werden über eine 2020 neu eingebaute Fernwärme-Contracting-Heizungsanlage beheizt.
Das rückwärtige, großzügig geschnittene Grundstück, bietet eine sehr gute Belichtung und lädt aufgrund seiner ansprechenden Gestaltung zum Verweilen ein. Zusätzlich befinden sich hier Garagen und Stellplätze, die 2016 neugestaltet wurden.
Bei dieser Liegenschaft läuft die IBB-Nachbindung bis Ende 2035, was sich sowohl auf die Belegungs- (durch Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins) als auch auf die Mietpreisbindung bezieht. Die Mieten können jährlich erhöht werden, Grundlage dafür ist der vorliegende Wirtschaftsplan, woraus sich eine jährliche Anpassung von 0,12 Euro/m²-Wohnfläche ergibt. Des Weiteren befindet sich das Objekt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt" sowie in einem Sanierungsgebiet mit vereinfachten Verfahren.