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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1580000 €3.480 €/m²
12Zimmer
454 m²Fläche
256 m²Grundstück

VOBA IMMOBILIEN eG
Timo Schmitz
VOBA IMMOBILIEN eG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit!

Objekt-Nr.: 021-00027

Wohn- und Geschäftshaus in 41812 Erkelenz

Wohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Endenergiebedarf: 395,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Nichtwohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Endenergiebedarf Wärme: 249,10kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 63,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas

Seltene Gelegenheit!

Diese stadtbekannte Immobilie mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde ursprünglich um 1946 auf einem ca. 256 m² großen Grundstück am historischen Marktplatz von Erkelenz in unterkellerter Massivbauweise erstellt. Laut Eigentümerangaben wurde das Objekt dann um 1992 sowie 2015 umfangreich saniert und ist einem guten Gesamtzustand.

In dem ehemaligen Ärztehaus wurden nach einer Nutzungsänderung im Jahre 2015 im 1. und 2. Obergeschoss Wohnungen errichtet.

Bis auf die Wohnung 4 sind alle Einheiten vermietet; diese Wohnung wird aufgrund eines Wasserschadens vom jetzigen Eigentümer noch saniert. Im Erdgeschoss sitzt seit vielen Jahren die Löwen-Apotheke.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 454 m².

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 112 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben je ca. 49 m² und ca. 77 m² sowie ca. 90 m² im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Verkaufsraum, Büro, Labor, WC, Abstellraum, Personalzugang

Wohnung 1 (1. OG): Flur, Garderobe, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Wohnung 2 (1. OG): Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer

Wohnung 3 (2. OG): Flur, Garderobe, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Wohnung 4 (2. OG): Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer

Wohnung 5 (DG): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich als Wintergarten, Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad

Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume

Der Innenhof kann von den Mietern gemeinschaftlich als Aufenthaltsfläche genutzt werden.

Der Mieter der Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine eigene Dachterrasse mit einem schönen Blick über die Innenstadt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Kunststoffenster mit Rollläden
- Laminat- bzw. Fliesenböden
- Moderne Bäder in den Wohnungen
- Aufzug im Haus

Die Mieteinnahmen summieren sich auf 73.320 EUR jährlich. Dies kann noch gesteigert werden, wenn die Wohnung 4 (s. o.) wieder vermietet wird.

Dieses interessante Stadthaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 1.580.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Schmitz, Tel.-Nr. 02431/9434961.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Erkelenz, Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1946
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1580000 €
3.480,18 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.480,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
980 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.306 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 342,00 m², Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 454,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

VOBA IMMOBILIEN eG
VOBA IMMOBILIEN eGGewerblicher Anbieter
Hinterm Engel 20, 47574 Goch
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10 Jahre Partnerschaft
Timo SchmitzDein Kontakt
Online-ID: 2g9dk5r
Referenznummer: 2-24056
VOBA IMMOBILIEN eG
Timo Schmitz
VOBA IMMOBILIEN eG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé