Charmantes Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne
Objektbeschreibung
Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit auf dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Esserden der Stadt Rees.
Das Haus bietet auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 947 m² einen weiten Blick ins Grüne sowie eine äußerst ruhige Lage, ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.
Die 1980 errichtete Immobilie verfügt mit mehr als 140 m² Wohnfläche und einem vollunterkellertem Bereich ausreichend Platz für Ihre Familie und viele Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und Entfaltung.
Einige Highlights dieser Immobilie:
-Ruhige Wohnlage mit Blick in die Ferne
-Offen geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
-Großzügiger Garten in südlicher Ausrichtung
-Weiteres mögliches Baugrundstück im hinteren Gartenbereich
-Individuell gestaltbare Raumkonzepte
Der große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die vorhandene Gartenhütte vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzlicher Lagerraum oder als gemütlicher Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Nebstdem befindet sich im hinteren Teil ein stillgelegtes Drei-Kammern-System, da das Haus an das städtische Kanalsystem angeschlossen wurde.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Empfangsbereich in alle Räume des Erdgeschosses.
Das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, besticht durch eine große Fensterfront mit einem Schiebetürelement, das direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Diese Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Das angrenzende Esszimmer ist durch einen eleganten Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden. Aufgrund dieser architektonischen Gestaltung profitieren sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer von einer schönen Lichtdurchflutung, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.
Die Küche selbst ist nach Norden hin ausgerichtet, bietet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder in die Ferne. Diese Aussicht verleiht der Küche eine besondere Atmosphäre, während das Fenster für ausreichend Tageslicht sorgt.
Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend, was es ermöglicht, die drei Räume bei Bedarf zu einem großen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich zu verbinden.
Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, welches individuell genutzt werden kann.
Im Eingangsbereich befindet sich das stilvolle Treppenhaus, über das Sie in das Obergeschoss und das Kellergeschoss gelangen.
I. Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verfügung.
Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch seine helle Südausrichtung und den direkten Zugang zu einem privaten Balkon. Hier genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne des Gartens und können die Sonne nahezu den ganzen Tag über nutzen. Zusätzlich bietet ein kleines Abstellräumchen hinter dem Kleiderschrank einen praktischen Stauraum für diverse Möglichkeiten.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind nach Norden hin ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, ein Home-Office oder Gästezimmer. Jedes der Zimmer verfügt über ein Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Dieses sorgt nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern auch für eine gute Belüftung. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine entspannende Atmosphäre. Die Wasserleitungen wurden bereits infolge eines früheren Wasserschadens erneuert.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss des Hauses bietet neben funktionalen Bereichen auch großzügige Räumlichkeiten für Hobbies und Freizeitgestaltung:
-Heizungskeller: Im Heizungskeller befindet sich die 2015 modernisierte Wolf Gas-Zentralheizung samt erneuerter Leitungen. Die im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im Haus und wird direkt vom Heizungskeller aus gesteuert.
-Vorratsraum: Rechts vom Heizungskeller befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltswaren zur Verfügung stellt.
-Werkstatt: Neben dem Vorratsraum befindet sich eine großzügige Werkstatt, die ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten und Werkzeuge bietet – ideal für Heimwerker.
-Partykeller: Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Ausgestattet mit einer urigen kleinen Theke, schafft dieser Raum eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Feiern oder entspannte Treffen mit Freunden und Familie.
-Waschkeller und WC: Hinter dem Partykeller befindet sich der Waschraum, der mit einer angrenzenden Toilette sowie einem weiteren Vorratsräumchen ausgestattet ist. Über den Waschkeller gelangt man außerdem über eine Außentreppe direkt in den Garten, was den Zugang zu den Außenanlagen bequem gestaltet.
Die durchdachte Raumaufteilung über die drei Etagen schafft eine ideale Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Mit großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss, gut geschnittenen Rückzugsorten im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Räumen im Kellergeschoss bietet das Haus flexiblen Wohnraum für jede Lebenssituation. Diese Struktur ermöglicht es, sowohl den Alltag praktisch zu gestalten als auch Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten zu schaffen.
