Wohnung zum Kauf 175.000 € 6 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bönen Bönen 59199

Monat
6Zimmer
175 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sandra Walczak

WS Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Zentrale Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und Panoramablick (barrierefrei)

Willkommen im Herzen von Bönen, wo diese einzigartige Immobilie in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 5-Parteien, aus dem Jahr 1973 auf Sie wartet.

Die großzügige Praxis erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und bietet mit 175 m² eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeit.

Aktuell leerstehend, zuvor als Praxis genutzt und gewerblich ausgewiesen, besticht die Besonderheit dieser Immobilie durch ihre flexible Nutzungsänderungen, auch zu Wohnzwecken.

Mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, offenbart diese Immobilie ein breites Spektrum an Gestaltungsfreiheit.

Es besteht die Möglichkeit, sie für diverse gewerbliche Zwecke zu nutzen. Ob als Praxis, Büro, oder ein innovatives Konzept – Ihre unternehmerischen Ideen oder großzügige (T)Räume vom exklusiven Eigenheim können hier Wirklichkeit werden.

Ein besonderes Merkmal ist der grüne Panoramablick von der erhöhten Position in der dritten Etage. Eine wunderbare Aussicht über Bönen, die eine wohltuende Lebensqualität schafft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Bönen, Bönen (59199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bönen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und dem Bahnhof.

Diese zentrale Lage ist ideal für Menschen, die eine bequeme Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung an den Verkehr wünschen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was nicht nur die Lebensqualität steigert, sondern auch geschäftliche Aktivitäten erleichtert.

Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde.

Ortsteile Bönen: Altenbögge, Bramey, Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen.

Verkehrsanbindungen: Autobahnanschlussstelle A 2. In unmittelbarer Nähe zum Kamener Kreuz - Autobahnen A 1 und A 2.

Schienenverkehr: Bahnhof Bönen: Bahnstrecke Hagen-Hamm; Haltepunkt Nordbögge: Bahnstrecke Dortmund-Hamm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

175000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.064 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.113 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Raumaufteilung / Sonstiges Großzügige 175 m² Fläche
Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung
Renovierungsbedürftiger Zustand, bietet Raum für persönliche Anpassungen
Grüner Panorama-Blick und private Terrasse

Flexibilität:

(T)Räume werden wahr
Kein Vermieter, um Ihre kreativen Ideen zu beschränken
Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich
Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten

Komfort-Ausstattung:

Vorhandener Personenaufzug für bequemen Zugang
Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum
Eigener Gartenanteil für Erholung im Freien
Besichtigungstermine / Immo Besichtigungstermine finden am Wochenende statt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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Anbieter der Immobilie

WS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Drei-Eichen-Weg 15, 59069 Hamm

Partnerschaft

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