Haus zum Kauf

530000 €530.000 €2.255 €/m²

Finanzierung ab 2194 €/Monat

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11Zimmer

235 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

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Weisenbach, Weisenbach (76599)

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Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Modernisierungspotenzial und ruhiger Lage. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Objekt gehören drei Garagen (Verkaufspreis: 20.000 Euro) sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 88,14 m² mit vier Zimmern und einer großzügigen Terrasse von 36,30 m². In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2022, der Böden im Jahr 2019 sowie die Badsanierung im Jahr 2020. Auch die Terrasse und der Balkon wurden vollständig erneuert. Die Beheizung dieser Einheit erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird und somit für eine energieeffiziente Nutzung sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,14 m². Hier wurden die Böden im Jahr 2019 erneuert, das Bad hingegen nicht modernisiert. Diese Wohnung wird mit einer Gasheizung beheizt und ist aktuell vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkosten.

Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 59,17 m² mit drei Zimmern. Das Fenster im Wohnzimmer wurde erneuert, und auch hier wurden die Böden im Jahr 2019 modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotstrahler, die mit Strom betrieben werden.
Die Dachziegel des Hauses wurden bereits im Jahr 1995 ausgetauscht.

Das Haus wurde von einer ursprünglichen Ölheizung auf mehrere moderne Heizsysteme umgestellt, um den unterschiedlichen Anforderungen der Wohneinheiten gerecht zu werden. Nach dem Verkauf werden die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss leer stehen, während die Obergeschosswohnung weiterhin vermietet bleibt.

Im Innenbereich des Hauses sind noch Schönheitsreparaturen notwendig, die dem Käufer die Möglichkeit bieten, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Angebot überzeugt durch ein hohes Maß an Flexibilität, Modernisierungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.