Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

989000 €989.000 €1.484 €/m²

Finanzierung ab 3927 €/Monat

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20Zimmer

666 m²Fläche

350 m²Grundstück

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Vordere Schmiedgasse 41, Schwäbisch Gmünd, Schwäbisch Gmünd (73525)

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Dieses denkmalgeschützte Stadthaus , dessen Kern noch aus der
Mitte des 15. Jahrhunderts stammt, besticht durch seine zentrale
Lage im Herzen von Schwäbisch Gmünd . 3 kernsanierte Wohnungen im Obergeschoß und eine sanierte geräumige Gastronomie im Erdgeschoß bereichern das Angebot. Daneben hält das Wohn- und Geschäftshaus eine ausbaubare Wohneinheit
von ca. 183 m2 im großzügigen Dachgeschoss über 2 Stockwerke bereit. Anschlüsse für neue Elektrik, Wasser- und Abwasser sowie Gas, Rigipsdecken und OSB-Bodenbelag für eine Maisonette-Wohnung liegen bereit. Ein grosses Potential
für attraktiven , neuen Wohnraum. Hier können Sie der Ausgestaltung unter dem historischen Dachstuhl ganz nach ihrer Kreativität Ausdruck geben und eine
oder 2 Traumwohnungen realisieren mit viel Platz, viel Licht und einem tollen Blick über die Stadt. Dieses Haus ist nicht nur eine gute ,renditestarke Kapitalanlage,
sondern ein echter Eyecatcher und Schmuckstück mit aufgearbeiteter Historie.
EG: Gastronomie mit ca. 242 m2 Nutzfläche
(zzgl.Biergartenfreifläche) - vermietet.
1. OG:
Wohneinheit ( 3-Zimmer -Whng) ca. 75 m2
Wohneinheit (3-Zimmer-Whng). ca. 78 m2
Wohneinheit (3-Zimmer-Whng) ca. 88 m2
2 Stau- und Lagerräume im EG (mit 20 m2 ) sowie zwei im UG mit
Gewölbekeller mit zusammen ca 34 m2 für die Gaststätte
komplettieren das Angebot.
ausbaubare Wohneinheit im 1. + 2. DG mit ca. 183 m2 als
Maisonette-Wohnung vorgesehen sowie 2 Stauräume mit ca. 66 m2 und ca. 35 m2
Vermietbare Wohnfläche: ca. 424 m2
vermietete Gewerbefläche: 242 m2
Kaufofferten
EG-Gastrobereich = 275.000 €
75 m2 Wohnung. = 191.250 €
78 m2 Wohnung. = 199.000 €
88 m2 Wohnung . = 224.000 €
183 m2 Wohnung. = 100.000 €
(nicht ausgebaut)
Bodenrichtwert : 385 €/m2 ./ Bodenwert.: 134.750 € , keine Stellplätze!
Das Gebäude Vordere Schmiedgasse 41 ist ein Kulturdenkmal
von historischer Bedeutung. In der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts
wurde das Gebäude durch ein repräsentatives Rokoko-
Erdgeschoß aufgewertet. Die griechische Gaststätte Thessaloniki Athos bereichert mit
seinen meditarenen Speisen das kulinarische Angebot der Gäste.
Das einladende Restaurant wurde 2009/2010 grundlegend saniert und mit einer Außenterrasse komplettiert.

Über einen seitlichen Zugang betritt man die Zugangstreppe zu den kernsanierten 3 Wohnungen im Obergeschoß . Alle Wohnungen haben lichtdurchflutete Räume, die in modernem Stil ausgestaltet sind .
Nach dem Aufteilungsplan kann das Dachgeschoss in eine attraktive großzügige Maisonettewohnung ausgebaut werden. Mtl. Netto-Kaltmieten für die

3 Wohnungen im OG. 3.615 €
Maisonettewohnung 2.745 €
für die Gastronomie
im EG. 2.800 €
(Miet-Anpassung im EG
in Kürze.)
In Summe: 9.160 €

Auf Basis des Gesamtangebotes und vollständigem DG- Ausbau ist eine Rendite (incl. Nebenkosten) von ca. 8 % p.a. erzielbar.
Diese Anlageimmobilie finanziert sich allein schon über die mtl. Mieteinnahmen!!
Wegen des Denkmalschutzes besteht keine Vorlagepfllicht eines Energieausweises
Der Preis versteht sich noch als Verhandlungsbasis. Ein Einzelverkauf von Teileigentum ist nicht vorgesehen. Die Teilungserklärung mit separaten Grundbüchern bietet für den
Erwerber jedoch die Option eines Teilverkaufs

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass Er für die inhaltliche Richtigkeit
der Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom
Eigentümer , vom Grundbuchamt und Bauamt zur Verfügung
gestellt bekommen hat.

Für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung einer
Bank oder ein sonst geeigneter Nachweis vorzulegen.
Wir sind zur vollständigen Datenerhebung aufgrund der
Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet.

Besichtigungstermine Mo.-Fr. von 14 Uhr - 18 Uhr. Samstags nach Vereinbarung.

Stichworte Zustand: saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend