Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €3.829,32 €/m²

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2Zimmer

63 m²Fläche

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Wersten, Düsseldorf (40591)

Objektnr: 1063628

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer zentralen Umgebung. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.898,08 €, die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei rund 824,84 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 3. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 63,98 m² Wohnfläche.

Ein großes Wohnzimmer mit schönem Erker, eine Küche und das separate Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bieten idealen Komfort. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche aus dem Jahr 2022 verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 185 €.

Lage: Ruhige urbane Lage mit guter Anbindung an das Zentrum und in die Natur
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahnhof in vorteilhafter Distanz

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 63,98 m², Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen