Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €1.684,62 €/m²

Finanzierung ab 907 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

372 m²Grundstück

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Pleckhausen, Pleckhausen (56593)

Die Grundstruktur der Immobilie geht auf etwa 1900 zurück, während im Jahr 1970 ein Anbau zur Erweiterung und Modernisierung erfolgte. Das Haupthaus ist ein Fachwerkhaus, was bedeutet, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss nicht den heutigen Standards entspricht.

Seit 2017 haben die derzeitigen Eigentümer das Objekt umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

? Neue Dacheindeckung
? Erneuerung der Fenster
? Austausch der Hauseingangstür
? Modernisierung und Erweiterung des Badezimmers
? Aktualisierung der Elektrik im Erdgeschoss
? Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen


Die Gaszentralheizung wird von einer Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2024 betrieben. Zudem verfügt die Immobilie über einen teilunterkellerten Bruchsteinkeller mit einer niedrigen Deckenhöhe.

Das ca. 372 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche, die Platz für einen Sandkasten und eine Schaukel bietet, sowie eine uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, ein Raum, der ideal als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann, angrenzend ein geräumiges Badezimmer, Zugang zum Garten, Abstellraum.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer (bestehend aus zwei ineinander gehenden Räumen), Gäste-/Kinderzimmer.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend eines Ortsteils von Horhausen und ist eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft. Wanderwege beginnen nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Horhausen ist eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Auf einer Höhe von 350 m bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren und ist gleichzeitig Teil eines Naturparks.

Die Lage im Mittelgebirge, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern, schafft ein gesundes Reizklima, das sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.

Die Nähe zur Natur ermöglicht den Bewohnern von Horhausen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Über 20 Vereine bieten Angebote für alle Altersgruppen - von Krabbelgruppen bis zur Seniorenakademie.

Für Nordic Walking gibt es im Grenzbachtal gut ausgebaute Strecken. Zudem verfügt Horhausen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - vom Bäckereiangebot bis hin zu Zeitungen, hier lässt sich fast alles im Ort besorgen.

Auch Senioren profitieren von einer guten medizinischen Versorgung, die verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und eine Rettungswache umfasst. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls im Ortskern.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnumfeld tragen die zahlreichen Feste und kulturellen Veranstaltungen wie der Blumenmarkt oder der Kultursommer bei.

Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt etwa drei Kilometer von der Autobahn A3 entfernt und ist in rund 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz zu erreichen. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung - Ihr zukunftssicherer Wohnstandort, denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

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[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert