Wohnung zum Kauf 315.000 € 2 Zimmer 89,5 m²<br/>Wohnfläche Oberdürrbach Würzburg 97080

Monat
2Zimmer
89,5 m²Wohnfläche

Herr Jonas Acar

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanierte 2-Zi. ETW mit Wohlfühlcharakter und Universitätsnähe!

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² und eine ideale Raumaufteilung. Der 1964 errichtete Anbau wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert, wobei alle Außenwände von innen isoliert wurden, was ein besonders angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz garantiert.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie einem zusätzlichen separaten WC, eine stilvolle Einbauküche, als auch über einen praktischen Abstellraum. Das geräumige Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer mit Kamin sind ebenfalls optimal geschnitten und bieten nicht nur viel Platz zur Entfaltung sondern auch hier einen tollen Weitblick. Beheizt wird die Einheit vollständig über eine Fußbodenheizung.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Werk- und Lagergebäude, die zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien bieten. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Oberdürrbach, Würzburg (97080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer naturnahen Lage im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, der vor allem für seine grüne Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das nahegelegene Universitätsklinikum Würzburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Nähe macht die Lage ideal für Berufstätige oder Studierende, die am Klinikum arbeiten oder studieren. Auch für eine hervorragende Infrastruktur ist gesorgt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Zudem bietet Oberdürrbach auch eine gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier lässt sich städtisches Leben perfekt mit naturnahem Wohnen verbinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.521,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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6.811 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas AcarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge8u5a

Referenznummer: EV-2457