Wohnung zum Kauf

1490000 €1.490.000 €7.602,04 €/m²

Finanzierung ab 4862 €/Monat

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5Zimmer

196 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Holz, Bad Wiessee / Holz (83707)

Bei diesem herrschaftlichen Anwesen - Anfang des 19. Jahrhunderts, von der Familie Merck erbaut, ist der Begriff residieren statt wohnen wohl eher zutreffend. Ein seltenes Liebhaberobjekt mit 175 qm reiner Wohnfläche und über 210 qm Terrassenfläche in beneidenswerter Spitzenlage. Das Grundstück mit dem wunderschönen alten Baumbestand und eigens angepflanzten Obstbäumen und Sträuchern grenzt durch einen naturbelassenen Bach direkt am Wald an. Mit Spaziergängen, Laufen, Radeln, Schwimmen kann man direkt loslegen. Der See ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sowas ist auf dem Immobilienmarkt eher selten zu finden.
Beim Betreten des Flurs dieser atemberaubenden Wohnung bekommt man beim Anblick der großen doppelflügeligen Glas-Sprossentüre mit Zugang zu dem wunderschönen Wohnzimmer und dem östlichen Terrassen-Anteil direkt Glücksgefühle und möchte sofort einziehen.
Ebenso gen Osten ausgerichtet ist ein Schlafzimmer. Das Esszimmer mit süd-östlicher Ausrichtung verfügt über einen Zugang zu der gigantischen Terrasse, welche sich teilweise
entlang des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer ausdehnt. Ein Teil der Süd-Terrasse ist mit einer Pergola überdacht. Diese bietet bei heißem Wetter angenehmen Schatten und bei Regenwetter lässt sich dadurch dieses tolle Ambiente trotzdem genießen.
Westlich ausgerichtet sind die Küche mit neuwertiger Einbauküche incl. Miele-Einbaugeräten und einer Granit-Arbeitsplatte, ein Ankleideraum mit sehr gut durchdachter Schrankanordnung und ein weiteres Schlafzimmer. Neben beiden Schlafzimmern ist jeweils ein Badezimmer.
Hinter der Küche befindet sich eine Art Zusatzküche für spezielle Tätigkeiten oder als Vorratsraum zu nutzen. Hier könnte auch z. B. ein kleines Atelier entstehen, wo mit Farben hantiert wird, den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Die Raumhöhe von bis zu 3 Metern mit Stuckleisten, großen Fenstern und edlem Parkett verleiht dieser Wohnung ein atemberaubendes Flair, in dem die Behaglichkeit keinesfalls zu kurz kommt.

Der Tegernsee, liegt ca. 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen und ist eines der bekanntesten Ausflugs- und Fremdenverkehrsziele in Bayern. Hier lässt es sich in einer wunderschönen Natur bestens leben. Nicht umsonst haben sich viele Prominente für die Wahlheimat rund um den Tegernsee entschieden.
Viele Ausflugsziele können von dieser Wohnung aus zu Fuß erreicht werden. Wie z. B. das berühmte "Freihaus Brenner" in nur 15 Minuten (mit dem Auto 5 Min.) oder das Casino in nur 5 Minuten.
Sehr viele Restaurants und Cafés sind überall in der Umgebung und für jeden Geschmack etwas dabei, von gut bürgerlich bis zur internationalen Küche.
In nur 10 Min. erreicht man mit dem Fahrrad den Bahnhof Gmund, halbstündlich fährt ein Zug
(BOB) mit nur einer Stunde Fahrzeit, nach München.
In 20 Min. erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt Richtung München.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort in Gmund oder Bad Wiessee in kurzer Zeit erreichbar.
Auch ärztlich ist man in dieser Gegend bestens versorgt. Aus aller Welt reisen Patienten zu Behandlungen an.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen