Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €3.654 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

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Willich, Willich (47877)

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Verkauft wird eine exklusive Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Alt-Willich.

Die lichtdurchflutete ca.130 m² große Wohnfläche verfügt über viele Highlights und lässt fast keine Wünsche mehr offen.

Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohnkonzept, welches durch seine großen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre bietet.
Die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche sowie das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer gestalten diese Ebene. Der "Biofire" Speicherkernofen sorgt hier für gemütliche Stunden. Ein Gäste-WC findet im Erdgeschoss selbstverständlich auch einen Platz.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zutritt zu Ihrem sanierten Balkon, zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss sind zwei Klimaanlagen installiert und sorgen für einen erhöhten Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss ist zu wohntechnischen Zwecken ausgebaut allerdings nicht als dieses genehmigt und bietet Ihnen somit zusätzliche Nutzfläche, die Ihnen einen echten Mehrwert bietet - ob als Abstellfläche oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Im großen und recht pflegleichten Garten mit Terrasse haben Sie genügend Platz, um die Sonne zu genießen. Die Terrasse mit neuer Markise lädt in den Sommermonaten zum gemütlichen Grillen und Entspannen mit Freunden, Familie und Nachbarn ein. Auch für Kinder lässt der Garten keine Wünsche offen. Das von zahlreichen Pflanzen und Bäumen geprägte Grundstück bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

Das Objekt ist zusätzlich vollständig unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum und einem Raum für den Öltank gibt es zwei aktuell als Wellness-Bereich genutzte Räume. Diese sind mit einer Sauna und einem weiteren Badezimmer ausgestattet, lassen sich aber jederzeit individuell umgestalten.

Eine Garage rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor sowie einer separaten Türe in den Garten ausgestattet.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0176 - 201 35 419 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50