Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil als hervorragende Kapitalanlage!
Steffens & Roth Immobilien präsentieren Ihnen eine profitable und seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage. Ein junges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
(2x Gewerbe + 6 Wohnungen)
bietet Ihnen selbst in schwierigen Zeiten ein verlässliches und gutes Einkommen, verbunden in einem Objekt...
Das Objekt stellt sich wie folgt dar:
Durch einen vom Ladenlokal (Friseursalon mit Außenterrasse) separierten, seitlichen Toreingang erreichen Sie die gesicherte Haustür zum Treppenhaus der weiteren Einheiten und in den gemeinschaftlich genutzten Gartenanteil.
Durch das gepflegte, helle Treppenhaus erreichen Sie im 1. OG eine großzügige Büroeinheit (z.Zt. frei). Diese verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Toiletten, jedoch aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung über keine Dusche/Bad. Hier wäre eine Empfehlung, eine der beiden Toiletten zu entfernen und eine Dusche oder Badewanne zu ergänzen, um zukünftig auch eine Vermietbarkeit an Privatmieter (ohne gewerbliche Nutzung) möglich zu machen. Zu dieser Einheit gehören zwei Balkone mit Ausrichtung zur rückseitig gelegenen grünen Gartenoase.
Im weiteren Verlauf des 2. OG befinden sich zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 57 qm (vermietet). Im 3. OG befinden sich nochmals 2 Wohneinheiten von jeweils ca. 57 qm (vermietet) Abschließend befinden sich im DG nochmals 2 Wohneinheiten in der Größe von jeweils ca. 50 qm, jedoch ohne Balkon (vermietet). Die Wohneinheiten sind jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen angelegt mit offener Küche und kleinem Abstellraum angelegt (siehe Grundrisse).
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftliche Nutzung) sowie abschließbare Ab/Unterstellfläche für jede Einheit.
IST-Mieteinnahme:2.135,95€ Kaltmiete/Monat
SOLL-Mieteinnahme: 3.091,00€ Kaltmiete/Monat
Durch den bisherigen Verwalter, der diese Liegenschaft nicht mehr betreut (Ruhestand), wurde hier nie eine entsprechende Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietspiegel vorgenommen.
Aktuell wird das Objekt von einer neuen, kompetenten Hausverwaltung betreut.
- Etagenübersicht -
EG:
Ladenlokal (ca. 72 qm)
1. OG:
Büro-Einheit mit 2 Balkonen (ca. 113 qm)
2. OG:
2 Wohnungen mit Balkon (à ca. 56,50 qm)
3. OG:
2 Wohnungen mit Balkon (à ca. 56,50 qm)
DG:
2 Wohnungen (à ca. 50,39 qm)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir einen persönlichen Besichtigungstermin nur mit einem entsprechenden Kapitalnachweis anbieten.
Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.
Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme vor Ort ab, da hier die Privatsphäre der Mieter berücksichtigt werden muss.
Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.
