Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

154000 €154.000 €

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3,5Zimmer

85,6 m²Fläche

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Kaltenkirchen (24568)

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Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1969 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- gute Raumaufteilung
- Fahrstuhl
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Loggia
- Heizung im Frühjahr 2018 erneuert
- Die Wohnung ist weitgehend renovierungsbedürftig
- Stellenweise Schimmelbildung

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz für EUR 5.000,00 oder eine Garage für EUR 10.000,00 erworben werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 662,54. Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von EUR 7.950,48.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 530,20 (inkl. EUR 156,34 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 294,59 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt EUR 754.299,38. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 681.701,26 , die Rücklage für die Aufzüge von EUR 60.672,80, sowie die Rücklage für die Garagen von EUR 11.925,32.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Wir verkaufen lediglich eine bestimmte Anzahl an Wohnungen aus unserem Bestand und geben Ihnen die Möglichkeit, mit uns Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.

Die Wohnung kann einzeln oder auch im Paket mit anderen Wohnungen dieser Anlage gekauft werden.

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Sonstiges Referenznummer: E045-119

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Wohnfläche: 85,60 m², vermietbare Fläche: 85,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 25.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07