Mehrfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €1.696 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

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230 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Welver, Welver (59514)

Die Immobilie wurde 1932 auf einem 1.000 m² großen Grundstück im Zentralort Welver massiv erbaut. Im Jahre 1960 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau.

1995 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Bäder erneuert, die Fenster gegen moderne Kunstoff-Fenster mit Iso-Verglasung ersetzt, die Strom- und Wasserleitungen erneuert, und die Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt. 2010 wurde ein Wintergarten angebaut, 2016 das Dach gedämmt und neu eingedeckt und 2021 noch eine Photovoltaikanlage mit 5 KW auf dem Dach installiert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasbrennwertheizung aus 2020 mit einem separatem Boiler für die Warmwasserversorgung. Die Immobilie wurde laufend unseren heutigen Wohnansprüchen angepaßt. Für den neuen Besitzer ist an der einen oder anderen Ecke sicherlich noch was zur Verschönerung zu tun, aber die wesentlichen Dinge, wie Dach, Fenster, Heizung, Leitungen etc. wurden bereits alle erledigt.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit Werkraum, 6 Außenstellplätze, ein Carport und ein einladender Garten mit altem Baumbestand, schattigen Sitzmöglichkeiten, Terrasse und Grillplatz. Hier kann man nach der Arbeit in Ruhe entspannen.



Raumaufteilung:



Wohneinheit 1:

Erdgeschoß:
Essen, Wohnen, Küche, Flur, G-WC;
Dachgeschoß:
Schlafen, Kind, Kind, Flur, Bad;
Untergeschoß:
Küche/Waschen, Bad, Wohnen, Terrasse.
Keller:
Flur, Heizung, Vorrat 1, Vorrat 2, Abstellraum.
Gesamt ca. 139 m² Fläche

Wohneinheit 2:

Obergeschoß: Wintergarten, Wohnen, Kochen/Essen, Flur, Bad, Brücke, Treppenhaus, Abstellraum, Balkon;
Dachgeschoß: Schlafen;
Untergeschoß: Treppenhaus/Eingang, Wohnen, Wintergarten.
Gesamt ca. 122 m² Fläche



Gemeinschaftsflächen: Heizungsraum und ehemaliges Öllager.
Die Immobilie ist in 2 abgeschlossene Wohneinheiten (= Eigentumswohnungen) aufgeteilt.



Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

Sonnige Lage im Grünen, in einer gepflegten Anliegerstraße (Sackgasse) am nördlichen Rand des Ortskerns im Zentralort der Großgemeinde Welver, mit kurzen Wegen zu Schulen, Geschäften, Ärzten, Banken, Bahnhof und Rathaus. Die Städte Werl - Soest - Hamm und die Autobahnen A 2 (Auffahrt Hamm- Rhynern) und A 44 (Auffahrt Werl) sind mit dem Auto jeweils in 10 Minuten zu erreichen, die Regional - Flughäfen Dortmund und Paderborn in etwa 30 Minuten. Welver liegt an der Bahnlinie Hamm/ Soest, die von der Bundesbahn und Eurobahn bedient wird, entsprechend ist auch hier die Verkehrsanbindung sehr gut.


Die Gemeinde Welver liegt im Dreieck der Städte Hamm, Soest und Werl. Sie hat sich - nicht zuletzt auf Grund des Strukturwandels in der Landwirtschaft - zu einer Gemeinde entwickelt, deren Schwerpunkt das Wohnen ist. In vielen Ortsteilen wurden Baugebiete ausgewiesen, die nun fast komplett bebaut sind.

Die Landschaft der Gemeinde ist geprägt von Wiesen und Ackerflächen, die typisch für den fruchtbaren Boden der Soester Börde sind. Dennoch bestehen fast 8% der Gemeindefläche aus Wald.

Im Gemeindegebiet gibt es derzeit acht Kindertageseinrichtungen, davon zwei mit Betreuung über die Mittagszeit. Im Zentralort befinden sich eine Grundschule. Eine weitere Grundschule befindet sich im Ortsteil Borgeln. Der Besuch weiterführender Schulen ist in den umliegenden Städten Hamm, Soest und Werl möglich.

Die heutige Gemeinde Welver wurde im Rahmen der kommunalen Neuordnung in Nordrhein-Westfalen im Jahre 1969 gebildet. Sie besteht aus 21 Ortsteilen - Balksen, Berwicke, Blumroth, Borgeln, Dinker, Dorfwelver, Ehningsen, Eilmsen, Einecke, Eineckerholsen, Flerke, Illingen, Klotingen, Merklingsen, Nateln, Recklingsen, Scheidingen, Schwefe, Stocklarn, Vellinghausen und Welver - auf einer Grundfläche von 85, 60 qkm. (Quelle: Gemeinde Welver)

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