Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 825.000 € 14 Zimmer 383 m²<br/>Wohnfläche Wirtheim Biebergemünd 63599

Monat
14Zimmer
383 m²Wohnfläche

Oswald Hauck

Hauck Immobilien

Sehr gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Sie möchten investieren? Hier bieten wir Ihnen die optimale Immobilie an. Sie verlieren weder Zeit durch aufwendiges Renovieren, noch müssen Sie für leerstehende Wohnungen Mieter suchen. Dieses Objekt ist vollvermietet. Der Großteil wohnt schon seit Jahren harmonisch gemeinsam in dem Mehrfamilienhaus. Es herrscht konstant ein sehr angenehmes Miteinander, sowohl unter den Mietern selbst wie auch zwischen den Mietern und den jetzigen Vermietern.

Das Anwesen selbst wie auch die Wohnungen sind äußerst gepflegt und es kommen keine derzeit bekannten Renovierungsarbeiten auf Sie zu. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Stockwerke. Die untere Wohnung hat eine kleine ebenerdige Terrasse. Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet und eine Wohnung hat auf der Rückseite des Hauses einen direkten Zugang auf eine größere Terrasse und den gepflegten etwas am Hang angelegten Garten. Den Mietparteien stehen genügend Unterstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich die dazugehörigen Parkplätze.

Durch die ruhige Lage und weniger befahrene Straße lässt sich kaum vermuten, dass die Anbindung an die Bundesstraße und Autobahnauffahrt in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der Ort selbst ist ebenfalls gut aufgestellt. So erreicht man zu Fuß den Kindergarten, die Grundschule, die Gemeindeverwaltung, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gaststätten.

Nicht ganz nebensächlich ist, gerade für Sie als Investor, zu erwähnen, dass sich nur wenige Gehminuten entfernt die Firma Engelbert Strauss befindet. Wohnungen gerade in diesem Umkreis werden nahezu durchgehend gesucht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Wirtheim, Biebergemünd (63599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim. Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert.

Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. In Neu-Wirtheim befindet sich ein kleiner Bahnhof. die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entfernte Gelnhausen und dem 5 km entfernte Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler. In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Im Sommer ist das Erlebnis-Freibad in Bieber ein beliebtes Ausflugsziel.

Der Ort Wirtheim, in welchem die Immobilie sich befindet ist nur eine Brücke weit von Neu-Wirtheim entfernt. Auf der anderen Seite grenzt der Ortsteil Kassel nahezu direkt an. Somit gehört Wirtheim zu dem zentralsten Ortsteil Biebergemünds. Selbst Wächtersbach ist über den Fahrradweg schnell und sicher ohne Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

825000 €

2.154,05 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.340,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.154,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.048 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.018 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis derselben. Wenn Sie vorab nähere Informationen haben möchten, können Sie gerne vorher Kontakt mit uns aufnehmen über unsere Handy-Nr. 0177-2305669. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 383,00 m², Nutzfläche: 118,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hauck ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bergstr. 22, 63599 Biebergemünd-Roßbach

Oswald HauckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwmr53

Referenznummer: Wirth_15_09_24