Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 59,9 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Hamburger Straße 35 Eutritzsch Leipzig 04129

Monat
3Zimmer
59,9 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Elvira Kuntz

IQ - Property

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herrlicher Loggia und zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Raumwohnung mit ca. 59,91 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 qm Nutzfläche die sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 liebevoll saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.
Die Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag die Ruhe zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Fernblick

Lage

Hamburger Straße 35, Eutritzsch, Leipzig (04129)

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eutritzsch im Norden von Leipzig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Eutritzscher Park und der Bach "Nördliche Rietzschke" bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 16, ist auch die Leipziger Messe schnell erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

220000 €

3.672,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

239.85 €

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3.672,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.808 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.060 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besonderheit Ein besonderes Highlight ist der geräumige Spitzboden, mit ca. 45 m², der über eine Öffnung im Wohnzimmer zugänglich ist. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Der trockene Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2020 für 600,00 Euro Kaltmiete vermietet.

•Hausgeld: 285,04 Euro monatlich (davon 239,85,00 Euro umlegbare Kosten)
•Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 31,93 Euro pro Monat
•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 23.690,32 Euro (Gesamtgebäude
Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Exposé ist nur für sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Paul-Gruner-Str. 33, 04107 Leipzig

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Online-ID: 2gq5h53