Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 8 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 316 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Regen Regen 94209

Monat
8Zimmer
200 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Rudolf Nothaft

Immobilien Nothaft

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gepflegtes EFH mit ELW - von 2008 bis 2024 saniert.

Das gepflegt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Stadtlage von Regen. Das Haus wurde von 2008 bis 2024 ständig saniert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2023 eingebaut.
Die Hauptwohnung erreicht man über eine große Terrasse. Im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich ein Pelletofen für behagliche Wärme. Gleich anschließend befindet sich die Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie der Essbereich. Das Bad mit WC, Wanne und Dusche schließt sich an. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres kl. Zimmer sind vorhanden. Über einen hellen Treppenzugang erreicht man das DG. Hier gibt es weitere 3 Schlafzimmer, ein Bad und sogar die Möglichkeit, eine kl. Küchenzeile unterzubringen. Genießen Sie den wunderschönen Blick vom Balkon. Hier kann ein erwachsenes Kind oder eine weitere Familie separat wohnen.
Über einen eigenen Zugang betritt man die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf ca. 56 m² Wohnfläche gibt es eine Küche mit Einbauküche, Essbereich, Wohnbereich mit Holzofen, ein Schlafzimmer und Bad. Eine erzielbare Monatskaltmiete liegt bei ca. 400,- € + Nebenkosten.
Der romantische Garten bietet einen schattigen Rückzugsort. Eine Gartenlaube lädt zum Pausieren ein. Im Gartenhaus kann eine Partyhütte entstehen oder Platz für andere Aktivitäten.
Es gibt zwei Garagen. In einer Garage ist eine Grube vorhanden. Hier kann auch eine Werkstatt untergebracht werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2024
2 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Regen, Regen (94209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Holz

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.625 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Besichtigungstermine Besichtigungen können kurzfristig organisiert werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung

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Anbieter der Immobilie

Immobilien NothaftGewerblicher Anbieter

Waldschmidtstr. 2, 94234 Viechtach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Rudolf NothaftDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbbb5g

Referenznummer: 1486