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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1235000 €2.879 €/m²
16Zimmer
429 m²Wohnfläche
4.604 m²Grundstück

Robert Littmann Immobilien
Robert Littmann Immobilien
Herr Sebastian Leske
Robert Littmann Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit großem Erweiterungspotenzial auf Erbpachtgrundstück in Buchholz i. d. Nordheide

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits voll vermietetes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 4.604 m² in Buchholz in der Nordheide gelegen ist. Das Anwesen bietet nicht nur eine exzellente Investitionsmöglichkeit, sondern auch attraktives Ausbaupotenzial für Kapitalanleger, da die bauliche Ausnutzung noch nicht erreicht ist.

Grundstück & Erweiterungspotenzial:

Grundstücksgröße: 4.604 m² (Erbpacht)
Zustand des Grundstücks: Teilweise unbebaut und bereit für Erweiterungen

Erweiterungsmöglichkeiten:

- Bebaubare zusätzliche Fläche für bis zu 17 Wohneinheiten und insgesamt ca. 1800 m² Wohnfläche
- Separates Baugrundstück mit Option für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 9 Wohneinheiten
- Neben dem Doppelcarport befindet sich ein Tiny House, das aktuell als Abstellraum und Werkstatt dient, jedoch auch zum Wohnen umgebaut werden kann.
- Vermietetes Doppelhaus kann ohne großen Aufwand auf 2 Wohneinheiten umgerüstet werden

Gebäudeinformationen:

Baujahr 1958, umfassende Modernisierungen zwischen 2012 und 2020
Gesamtwohnfläche: ca. 429 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten (erweiterbar bis 1800m²)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 223 m²
Teilkeller mit 13 Kellerersatzräume a 6 m2, derzeit unvermietet.
Aktuelle Nutzung: 4 Einheiten aktuell vermietet - eine Einheit wird vom Eigentümer derzeit selbst genutzt.

Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Fliesen, Echtholz-Parkett und Vinylboden; 6 moderne Bäder für hohen Wohnkomfort

Wohneinheiten im Detail
Doppelhaus: ca. 191 m² Wohnfläche mit 1 Terrasse, 1 Balkon, und 1 Dachterrasse
Wohnung 2: ca. 42 m², Dachgeschoss, 2 Zimmer
Wohnung 3: ca. 70 m², Dachgeschoss, 4 Zimmer, Balkon
Wohnung 4: ca. 55 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse
Wohnung 5: ca. 71 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse


Mietinformationen
Jahresnettokaltmiete: 41.199 € (4 Einheiten vermietet, eine Wohnung als Eigennutz vom Eigentümer)
Erbbauzins: Aktuell 1.070,88 € jährlich
Restlaufzeit des Erbpachtvertrags: 33 Jahre (Beginn: 1958)
Möglichkeit zur Verlängerung oder zum Kauf des Grundstücks vom Erbpachtgeber.

Fazit

Diese Immobilie mit letztem freien bebaubaren Grundstück stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die an einem gepflegten, erweiterbaren Wohngebäude interessiert sind. Das große Erbpachtgrundstück und das zusätzliche Baugrundstück bieten Raum für potenzielle Neubauten und zusätzliche Wohneinheiten, während die bestehenden Einheiten einen stabilen Mietertrag generieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Holm-Seppensen, Buchholz in der Nordheide (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holm-Seppensen ist ein sehr beliebter Stadtteil von Buchholz in der Nordheide. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. REWE-Supermarkt und Penny sind direkt vor Ort. Bäcker, Sparkasse, Geldautomat der Volksbank, Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, Fahrradladen, Friseure, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Postfiliale, Apotheke, sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Für Kinder ist in Holm- Seppensen mit Kindergärten und einer Grundschule bestens gesorgt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle der Heidebahn oder die Bushaltestelle. Der Buchholzer Bahnhof oder die Buchholzer Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Genießen Sie rund um Holm- Seppensen Natur pur und viele Ausflugsziele. Ein großes Freizeitangebot wartet auf Sie. (Golfplatz, Minigolf, Bowlingcenter, Tennishalle, Fußballplatz, Campingplatz, Bar, Reiterhof, Naturpfad direkt hinter dem Haus) Die Stadt Buchholz hat ca. 40.000 Einwohner und verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Empore, Restaurants, Bahnanschluss, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, diversen Schulen, Kindergärten, vielen Geschäften, einer neuen Einkaufsgalerie und vielem mehr. In kurzer Zeit befindet man sich in der Lüneburger Heidelandschaft. Die Hamburger City erreichen Sie mit der Bahn in ca.35 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1235000 €
2.878,79 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.878,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.721 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.547 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

[URL="https://robertlittmannimmobilien.finlink.de/start"]Finanzierung beantragen[/URL]

[URL="https://www.robertlittmannimmobilien.de/2732024"]Immobilienanfrage Link[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 38.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Robert Littmann Immobilien
Robert Littmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Winterhafen 3, 28217 Bremen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian Leske
Herr Sebastian LeskeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gt5d5q
Referenznummer: 2732024
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé