Wohnung zum Kauf

930000 €930.000 €5.961,54 €/m²

Finanzierung ab 3865 €/Monat

---

5Zimmer

156 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Nienstedten, Hamburg (22609)

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines Vierfamilienhauses, das mit zwei weiteren Häusern gleichen Baustils in 1973 auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von 7.209 m² errichtet worden ist. Die große Gartenlandschaft präsentiert sich sehr gepflegt und bietet durch hohe Rhododendren und Hecken viel Privatsphäre.

Die elegante Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (Endetage) und bietet mit einem durchdachten Grundriss eine Wohnfläche von ca. 156 m². Fünf Zimmer, Küche, Vorküche und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bilden das Raumangebot dieser Wohnung, die viele Optionen bietet.

Der Wohnbereich mit dem halb offenen Essbereich erfährt durch eine breite und bodentiefe Fensterfront eine ausgezeichnete Belichtung und führt auf den großzügigen Südwestbalkon mit Blick auf den gepflegten Graten. Ein offener Kamin sorgt im Wohnraum für eine wohlige Atmosphäre.

Der Esbereich mit direktem Zugang zur Küche gibt ebenfalls den Blick in den Garten frei. Über eine mit Einbauschränken ausgestattete Vorküche geht es zurück in die Diele.

Ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Wohnung.

Nur die zwei Wohnungen in dieser Endetage teilen sich das Treppenhaus. Im Untergeschoss des Vierfamilienhauses sind vier Kellerräume dieser Wohnung zugehörig sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Waschküche mit Trockenraum steht den vier Parteien zur Verfügung. Eine Parkfläche für Besucher ist im Außenbereich vorhanden.

Nienstedten - schöner, dörflicher Stadtteil inmitten der Elbvororte - bietet umgeben von vielen Parks und ob der Nähe zur Elbe und zur Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und der Internationalen Schule gerade für Familien Lebensqualität pur. Die nahe gelegene Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés und auch das Elbe-Einkaufszentrum wie auch diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung erlauben ein entspanntes und komfortables Leben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur A7 als optimal zu bezeichnen.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de