Maisonette zum Kauf

299000 €299.000 €2.622,81 €/m²

Finanzierung ab 997 €/Monat

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3Zimmer

114 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Cotta (Cossebauder Str.), Dresden (01157)

Kurzbeschreibung Verkauf / Eigentumswohnung / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / 3-Zimmer-Wohnung / Maisonette / ca. 114 m² / 2. Obergeschoss, Dachgeschoss / Tageslichtbad mit Wanne und Dusche / Tageslichtbad mit Dusche / Laminat / Wohnküche / Balkon / Kellerabteil / Baujahr 1920 / Sanierung 2003 / vermietet Objekt ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.05.2024
- gültig bis: 11.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920
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Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt und ein besonderes Wohnambiente bietet. Eine massive Holztreppe verbindet beide Etagen und ist mit Teppichtrittstufen ausgestattet, was nicht nur den Gehkomfort erhöht, sondern auch den Geräuschpegel deutlich vermindert. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude, ein Altbau aus den 1920er Jahren, wurde im Jahr 2003 komplett saniert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in der Roquettestraße, welche im Bereich des Wohngebäudes als Sackgasse ausgewiesen ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Der große Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern einen Wäschetrockenplatz sowie auch einen kleinen Grillplatz für gemütliche Abende mit der Nachbarn. Pkw-Stellplätze finden Sie im öffentlichen Verkehrsraum.
Seit 2003 ist die Wohnung an den jetzigen Mieter vermietet.

Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, grüne Freiflächen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Cotta ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, sanierten Plattenbauten und modernen Neubauten, der 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten nach Dresden eingemeindet wurde. Die charmanten Altbauten verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die modernen Wohnanlagen den Wohnstandard erhöhen.
Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Dresdens. Die Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 500 m Entfernung. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar
Dresden-Cotta verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen.
Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, gepaart mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, macht Cotta zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft wird jetzt erst neu gegründet. Es liegt noch kein Wirtschaftsplan vor.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 05, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Kindergarten: 0.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 5.00