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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
299000 €2.584,05 €/m²
115,7 m²Fläche
Hochstr. 37, Euskirchen, Euskirchen (53879)

Immobilien Wisskirchen
Immobilien Wisskirchen
Herr Carlo Wisskirchen
Immobilien Wisskirchen

Preise

Kaufpreis
299000 €
2.584,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Raumaufteilung flexibel
  • 1 Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Kelleranteil
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen

Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes an einen Großkonzern vermietetes Ladenlokal inkl. Stellplatz

Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen barrierefreien Außenzugang für Kunden und einen Hintereingang vom ladeneigenen Außenstellplatz (Nr. 1). Aus der Einheit führt eine Wendeltreppe in den eigenen Kellerraum (Lager, wurde aber auch schon anderweitig genutzt) über ca. 34,25 m² Fläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind. Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen sofort neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) und Galeria Kaufhof sind ca. 300 m entfernt gelegen.

Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer mieterseitigen Verlängerungsoption von 3 Jahren geschlossen. Das Mietverhältnis läuft seit dem 1. März 2022. Einen Mietvertrag mit längerer Laufzeit als die vorgenannte abzuschließen, ist mit den Mietvorgaben des Großkonzerns leider nicht vereinbar, das Unternehmen ist nun aber fast schon seit 20 Jahren am Standort und etabliert.

Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.

Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..


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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.584,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.078 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.034 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Immobilien Wisskirchen
Immobilien WisskirchenGewerblicher Anbieter
Roitzheimer Str. 32, 53879 Euskirchen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Carlo Wisskirchen
Herr Carlo WisskirchenDein Kontakt
Online-ID: 2eyj856
Referenznummer: HS37 KA (1/325)
Immobilien Wisskirchen
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Herr Carlo Wisskirchen
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