Reihenmittelhaus zum Kauf

515000 €515.000 €4.402 €/m²

Finanzierung ab 2140 €/Monat

---

4Zimmer

117 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

---

Niendorf, Hamburg-Niendorf (22455)

---

In einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Sackgasse befindet sich das hier zum Verkauf angebotene und im Jahre 1989 erbaute Mittelreihenhaus. Es ist als eines von 19 Häusern in zweigeschossiger Bauweise, vollunterkellert und mit bereits ausgebautem Dachboden errichtet worden. Die Umgebung ist geprägt von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 5.475 m², wovon zu diesem Haus 1/19 gehört. Die tatsächliche (private) Grundstückgröße beträgt ca. 160 m². Das ideell geteilte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen Carport und bietet direkten Zugang zum Garten von der Straße aus. Die Aufteilung des Hauses ist gut strukturiert: Im Erdgeschoss erreicht man vom zentralen Flur die Küche und das sehr großzügige Wohn-/ und Esszimmer. Das Wohnzimmer, mit seinem separaten Essbereich, ist geräumig und durch die verglaste Front zum Garten sehr hell. Ein praktisches Gäste-WC ist seitlich im Flur neben der Haustür vorhanden. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, könnte ansonsten jedoch ein bisschen modernisiert werden. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten.

Der Garten ist pflegeleicht mit kleiner Wiese gestaltet und hat einen nahtlosen Übergang zu den Nachbarn. In direkter Nachbarschaft wohnen viele Familien mit Kindern - aufgrund der verkehrsberuhigten Straße ist die Umgebung hierauf gut ausgerichtet: die Kids können selbstständig draußen spielen oder das Nachbarskind besuchen. Die Terrasse wartet nur auf Sie und Ihren Grill, die nächste Grillparty feiern Sie in Ihrem eigenen Garten. Für Schatten sorgt eine vorhandene Markise.

Eine geschmackvolle Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr des Gebäudes und könnte ebenfalls bei Bedarf modernisiert werden. Ein Highlight des Objekts ist der ausgebaute Dachboden, der als viertes Zimmer genutzt werden kann und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
In den Vollkeller des Hauses gelangt man über eine Betontreppe aus dem Esszimmer im Erdgeschoss. Der Keller bietet einen Hobbyraum, ein Durchgangszimmer und den Heizungsraum. Die Fenster im Haus sind zum größten Teil aus dem Baujahr, verfügen über Rollläden und sind doppelverglast. Insgesamt stehen rund ca. 117 m² Wohnfläche (davon 22 m² wohnlich genutzte Fläche im Dachgeschoss) und rund 50 m² Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum bietet der Geräteschuppen vor der Haustür.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Sie wird gestellt und ist in den Heizkosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung ist effizient in das Heizsystem integriert. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 76,1 kWh/m²a (C). Die Heizkostenabrechnungen der letzten vier Jahre können eingesehen werden. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 150,00 - 200,00 monatlich. Für die Betriebskosten und die Rücklagenbildung der Gemeinschaft werden monatlich € 70,00 eingezahlt.

Dieses Haus ist ideal für Paare oder eine junge Familie, die in grüner Lage mit dennoch guter Infrastruktur leben wollen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und praktischer Lebensweise in diesem charmanten Zuhause!

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1