Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 990 € / Monat

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2Zimmer

69 m²Wohnfläche

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Heide, Lohmar / Heide (53797)

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre über 3 Treppenstufen) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
In der regelmäßig renovierten Einheit verteilen sich gut 69 m² Wohnfläche auf Diele, Küche, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den vollständig überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
*** Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neu eingebrachte Gas-Brennwerttherme; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Das Besondere: Die neue Heizungsanlage kann zu einer sogenannten Hybridheizung erweitert werden, die dann zwei Heizsysteme miteinander kombiniert. Dadurch kann sie flexibel auf verschiedene Energieträger (hier Gas und Luft-Wärmepumpe) zugreifen und erhöht so die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem spart die Einbringung von erneuerbaren Energien CO²-Emissionen ein. ***
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung und manuell bedienbare Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich bis auf Küche und Bad (Fliesen) durchgängig um Laminat.
Das in neutralem Design deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet.
Die Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und gehört somit NICHT zum Kaufangebot.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Fotos der Wohnung im Internet veröffentlicht. Weitere Fotos können auf Anfrage zugesendet werden.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.
Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage erschließen sich in Lohmar-Heide ideale Standortbedingungen. Im benachbarten Umfeld und den umliegenden Ortsteilen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Fußläufig erreicht man eine Bäckerei, verschiedene Ärzte, einen Friseursalon, Post-/DHL-Filiale, einen Blumenladen sowie weitere Dienstleister.
Ein weiterer Pluspunkt ist die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 56. So erreichen Sie die Kreisstadt Siegburg mit ihren gut aufgestellten Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof nach nur wenigen Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Haltestelle mit Busverbindungen nach Siegburg oder in die Gegenrichtung (Neunkirchen-Seelscheid, Much etc.) liegt ca. 110 m vom Haus entfernt.
In Heide vereint sich die besondere Positionierung in unmittelbarer Nähe zu betriebsamen Stadtgebieten wie Siegburg, Troisdorf oder Sankt Augustin mit dem hohen Erholungsfaktor der Naturlandschaft direkt vor der Haustür zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3124
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m²