Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

170000 €170.000 €

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7Zimmer

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Lobberich, Nettetal (41334)

Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus und besticht mit seinem großzügigen Raumkonzept. Zur Verfügung stehen sieben Büro- bzw. Besprechungsräume auf 181 m², die individuell genutzt, aber auch einfach nach Ihren Wünschen angepasst werden können. Egal ob Sie alleine oder in einer Bürogemeinschaft suchen, hier ist alles möglich.
Eine Teeküche, drei separate WCs bzw. WC-Möglichkeiten sowie zwei Loggien und ein kleiner Flurbereich runden das Angebot ab. Großzügige Fensterfronten in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, mit PVC-Rollläden und entsprechen dem Baujahr. Die Räume nach hinten raus verfügen über einen Blick auf ein angrenzendes parkähnliches Grundstück. Der gesamte Bereich ist hell gefliest. Modernisierungsarbeiten hinsichtlich der Fenster, der Elektrik sowie der sanitären Bereiche sind angebracht, aber nicht zwingend notwendig. Der Eingangsbereich ist nicht barrierefrei, da einige Stufen zum Objekt hinaufführen. Diese sind jedoch so komfortabel, dass leicht eine Rampe nachzurüsten ist.

Aufgrund gewünschter diskreter Vermarktung, stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen gerne näher vor. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Die zum Verkauf stehende Büro/Gewerbefläche befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von 41334 Nettetal-Lobberich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor sowie hinter dem Objekt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Von Lobberich aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Nettetal-Breyell oder Viersen-Boisheim.

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², 2 Etagen