Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1000000 €1.000.000 €2.488 €/m²

Finanzierung ab 4077 €/Monat

---

11Zimmer

402 m²Wohnfläche

1.170 m²Grundstück

---

Weißenburg, Weißenburg i. Bay. (91781)

---

Dieses großzügige Anwesen in Hanglage bietet eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und exklusiver Ausstattung. Das zur Straßenseite hin von einer Mauer umschlossene Grundstück schafft einen sicheren und geschützten Raum. Hinter dem Eingangstor öffnet sich eine wahre Oase - ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Wasserlauf, wo man auf den Terrassen gut entspannen kann.

Seit dem ursprünglichen Baujahr 1988 wurden zwei umfangreiche Modernisierungen mit großen Anbauten durchgeführt. Heute bietet das Haus einen modernen Grundriss mit großzügigen Wohnflächen. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, helle Küche ist ein Traum für Hobbyköche: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten, einem Doppelkühlschrank sowie einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Eine gemütliche Essecke mit direktem Zugang zur Terrasse rundet den Raum ab.

Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer führt in ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bzw. Vorratsraum. Über den direkten Zugang zur Garage - mit Platz für bis zu drei große Fahrzeuge und elektrischem Tor - bietet das Anwesen höchsten Komfort.

Im oberen Bereich des Hauses, welcher aus dem Ursprungsjahr stammt, erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein ausgebauter Spitzboden, der z.B. als Spielzimmer genutzt werden kann - ideal für Familien.

Weiterer Luxus verbirgt sich im Untergeschoss. Hier wurde eine Wellnessoase geschaffen: Ein Fitnessraum mit Solarium, Sauna und Pantry lädt ebenso zum Verweilen ein wie das Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Große Glasschiebetüren führen zu einer Terrasse und dem idyllischen Garten.

Zahlreiche weitere Hobbyräume, ein Weinkeller und die Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das über 40 m² große Büro, mit großer Glasfront und Zugang in den Garten.

Sonstiges Online finden Sie nur einen Auszug aus den Fotos, bei Abruf des Exposés erhalten Sie mehr Eindrücke und Dokumente.

Diese Immobilie wird vorerst nicht zum Selbstbezug angeboten. Es handelt sich um eine Kapitalanlage, da die jetzigen Eigentümer das Haus zu einem sehr attraktiven Mietzins zurückmieten werden. Die Nettokaltmiete hierfür wird 3.800 Euro im Monat betragen. Die Eigentümer sind 67 und 72 Jahre alt.

Bitte beachten Sie, dass diese Informationen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur zur Vorabinformation dient. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert