Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €2.145,16 €/m²

---

6Zimmer

186 m²Fläche

450 m²Grundstück

---

Nettesheim, Rommerskirchen (41569)

Objektnr: 1062761
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf 186 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus, einst als Wohnhaus mit Anbau und Scheune genutzt, welche zu Wohnraum umgenutzt wurde, beeindruckt mit massiven Außenwänden und charaktervollen Holzbalkendecken, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem historischen Gewölbekeller, ein Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das früher als Küche diente. Ein kleiner Flur führt zu einem zweiten Eingang und einem weiteren Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer mit Dachschrägen und Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein Durchbruch zu einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss wäre möglich.
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Bäder, Böden und Wände, eine Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster sowie eine umfassende Dämmung und der Außenputz. Eine moderne Gas-Heizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung des Hauses mit 2 getrennten Stromkreisen, was eine einfache Aufteilung in 2 Wohneinheiten ermöglicht und so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnen - ob als großzügiges Familiendomizil oder als Zweifamilienhaus.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000