Doppelhaushälfte zum Kauf

730000 €730.000 €5.214,29 €/m²

Finanzierung ab 3041 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

774 m²Grundstück

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Urdenbach, Düsseldorf (40593)

Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953, die auf einem Grundstück von 774 m² gelegen ist. Die Immobilie wurde 1971 erweitert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 140 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt.

Es ist darauf hinzuweisen, dass die Liegenschaft als Abriss- oder Sanierungsobjekt angesehen wird. Dies bietet für den zukünftigen Besitzer viele Möglichkeiten: Entweder kann das Bestehende umgestaltet oder ein Neubau in Anlehnung an individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen realisiert werden.

Für Familien mit Kindern kann evtl. das KfW Förderprogramm " Jung kauft alt " mit Krediten ab 0,17%p.a. hilfreich sein. Hierzu gibt es mehr Informationen auf der Seite der KfW.
Das Grundstück selbst bietet ausreichend Raum für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei € 1.050,00/m², somit ergibt sich ein Grundstückswert von ca. € 812.000,00

Die Immobilie steht zur Veräußerung und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich vorrangig für Investoren oder Bauherren, die eine Fläche mit Potenzial für Umgestaltung oder Neuerrichtung suchen. Die Entscheidung für einen Abriss der bestehenden Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit, auf der großzügigen Fläche eine vielversprechende Wohnhausprojektierung zu entwickeln und damit eine maßgeschneiderte Lösung für moderne Wohnansprüche zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Zustandes der Immobilie der Schwerpunkt des Kaufangebots auf dem Grundstück liegt.

Das Objekt befindet sich in der Heilbronner Strasse 13 in Düsseldorf Urdenbach.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, bietet eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik und kultureller Vielfalt. Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mit seinen zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Bildungseinrichtungen ist der Stadtteil besonders bei jungen Familien beliebt. Die gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum sowie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, welches durch seine grüne und gepflegte Erscheinung punktet. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den benachbarten Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im Umkreis von ca. 10 Gehminuten. Eine Auswahl an verschiedenen Restaurants und Cafés ist ebenfalls in dieser Entfernung gegeben.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle ist keine 3 Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof liegt in etwa 2 Kilometern Entfernung, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.

Für Gesundheitsdienstleistungen stehen mehrere Arztpraxen sowie ein Krankenhaus innerhalb eines Radius von ca. 1,5 Kilometern zur Verfügung. Für Kultur- und Freizeitaktivitäten können die zahlreichen Angebote im Düsseldorfer Stadtzentrum genutzt werden, welches mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Bitte setzen Sie sich nur mit uns in Verbindung wenn Sie Ihre finanziellen Voraussetzungen bereits durch Ihre Bank geprüft haben und senden uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig)

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlen sowohl der Erwerber als auch der Verkäufer dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden